Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 1227 m²

Schwalmstadt

395.000 €

790 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Ziegenhain bietet privaten Anlegern und Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe und vielseitig nutzbaren Flächen. Die besondere Aufteilung des Gesamtobjekts eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristige und individuelle Nutzung, von der klassischen Vermietung einzelner Wohneinheiten bis hin zur Kombination aus Wohn und Gewerbeeinheiten. Das Ensemble besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen und verfügt über großzügige Wohnflächen, separate Einheiten sowie zusätzliche Nutz und Gewerbeflächen. Durch die unterschiedlichen Gebäudestrukturen lässt sich das Objekt flexibel entwickeln und an die jeweiligen Anforderungen eines Eigentümers oder Vermieters anpassen. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1992 verfügt über eine moderne technische Ausstattung und eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die großzügigen Wohnungen mit Balkonen und Terrassen bieten helle und freundliche Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandenen Einheiten eignen sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch für eine individuelle Aufteilung und Nutzung. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch weitere Flächen im historischen Altbaubereich sowie einen zusätzlichen Zwischenbau mit Werkstatt beziehungsweise Gewerbeflächen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Lager oder Ausstellungsfläche. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut realisieren. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Innenhof mit Garten und Außenflächen. Die vorhandenen Freiflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts und Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Gesamtobjekt einen besonderen Charakter. Je nach Konzept können diese Bereiche beispielsweise als private Außenflächen, Gemeinschaftsbereiche oder zur Aufwertung der einzelnen Wohneinheiten genutzt werden. Darüber hinaus gehört ein separates denkmalgeschütztes Fachwerkhaus zum Ensemble. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Ferien oder Vermietungseinheit genutzt werden, vorbehaltlich der jeweiligen denkmal und baurechtlichen Möglichkeiten. INTERESSANT FÜR PRIVATE ANLEGER Gerade die Mischung aus Wohnflächen, Gewerbebereichen, historischen Gebäudeteilen und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie für private Anleger besonders interessant. Statt einer klassischen Wohnimmobilie erhält der Käufer ein vielseitig nutzbares Gesamtobjekt mit unterschiedlichen Einnahme und Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise die Vermietung mehrerer Wohneinheiten, die Kombination aus Wohn und Gewerbevermietung, die Nutzung als Büro oder Praxisstandort, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Vermietung einzelner Gebäudeteile, die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten oder die Eigennutzung einzelner Bereiche bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Flächen. Damit bietet das Ensemble sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessante Perspektiven. Die Kombination aus verschiedenen Gebäudetypen, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Außenflächen und der zentralen Lage macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Anlageimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial. LAGE Die Immobilie befindet sich in Ziegenhain, einem historischen Stadtteil der Stadt Schwalmstadt im nordhessischen Schwalm Eder Kreis. Ziegenhain verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie verschiedenen Freizeit und Erholungseinrichtungen. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit der ehemaligen Wasserfestung. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Grün und Naherholungsflächen und verbindet damit eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B254 und B454 sehr gut. Der nahegelegene Stadtteil Treysa bietet Anschluss an den Regional und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Auch die Autobahn A49 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Kassel, Marburg und Gießen. Durch die Verbindung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für die langfristige Kapitalanlage als auch für individuelle Wohn und Gewerbekonzepte. MAKLERPROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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