Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 804 m²

Hückeswagen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

715.900 €

4.581 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Wohnbereiche unter einem Dach - gemeinsam leben und Freiraum genießen Zwei Generationen, ein gemeinsames Zuhause und trotzdem Raum für die eigene Lebensgestaltung: Das OKAL ZweiRaum 1 bietet ein Wohnkonzept für Menschen, die Nähe und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchten. Auf rund 156,29 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Küchen und zwei vollwertigen Badezimmern. Ob Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven. **Erdgeschoss - großzügiges Wohnen auf einer Ebene** Der Wohn- und Essbereich mit rund 25,13 m² bildet den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit rund 9,20 m² bietet Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag. Das Elternschlafzimmer mit rund 17,77 m² bietet viel Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung. Ein weiteres Schlafzimmer mit rund 12,83 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit rund 8,22 m² ist mit Badewanne und Dusche geplant und sorgt für Komfort im täglichen Leben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur mit rund 5,52 m² und einen Windfang mit rund 5,35 m². Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 13,39 m². Hier finden Haustechnik, Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte ihren Platz. **Dachgeschoss - ein eigener Wohnbereich mit besonderem Charakter** Im Dachgeschoss entsteht ein weiterer Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet rund 14,91 m² Wohnfläche bei einer tatsächlichen Grundfläche von rund 19,00 m². Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Die separate Küche mit rund 6,62 m² Wohnfläche und rund 7,79 m² Grundfläche ermöglicht eine eigenständige Organisation des Haushalts. Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 12,02 m² Wohnfläche bei rund 16,57 m² Grundfläche. Ein zweites Schlafzimmer mit rund 11,51 m² Wohnfläche und rund 15,58 m² Grundfläche bietet Platz für Kinder, Gäste oder einen persönlichen Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit rund 6,20 m² Wohnfläche und rund 7,96 m² Grundfläche ergänzt die obere Wohnebene. Die Dachschrägen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die zusätzlichen Grundflächen individuelle Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. **Ein Haus - unterschiedliche Lebensmodelle** Die besondere Stärke des ZweiRaum 1 liegt in der Kombination zweier Wohnbereiche unter einem Dach. Eltern und erwachsene Kinder können nah beieinander wohnen und dennoch ihren eigenen Alltag gestalten. Auch für Familien, die Angehörige in ihrer Nähe haben möchten, entsteht eine interessante Wohnperspektive. Alternativ kann eine Wohnebene selbst genutzt und die andere vermietet werden. Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine eigenständige Vermietung sind im Rahmen der konkreten Projektierung zu prüfen. **Klassische Architektur mit Platz für den Garten** Das ZweiRaum 1 besitzt ein Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von rund 0,30 m. Die Außenmaße betragen rund 9,44 × 13,04 m. Auf dem rund 804 m² großen Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen ergeben sich Möglichkeiten für Garten, Terrasse und gemeinschaftlich oder individuell gestaltete Außenbereiche. **Ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven** Das OKAL ZweiRaum 1 richtet sich an Menschen, die Wohnen flexibel denken und unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 715.900 EUR. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Ein Haus, das gemeinsames Leben ermöglicht und gleichzeitig Raum für persönliche Selbstständigkeit schafft. # Ausstattung Ausstattung - OKAL ZweiRaum 1 Das OKAL ZweiRaum 1 verbindet zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach. Rund 156,29 m² Wohnfläche, insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei vollwertige Badezimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern. **Die Ausstattung im Überblick** **Haus und Raumkonzept** - ca. 156,29 m² Wohnfläche - ca. 181,76 m² Nutzfläche - zwei Wohneinheiten auf Erd- und Dachgeschoss verteilt - insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer - zwei separate Wohn- und Essbereiche - zwei eigenständige Küchenbereiche - zwei vollwertige Badezimmer - klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung - ca. 0,30 m Kniestock - Außenmaße von ca. 9,44 × 13,04 m **Erdgeschosswohnung** - Wohn- und Essbereich mit ca. 25,13 m² - separate Küche mit ca. 9,20 m² - Elternschlafzimmer mit ca. 17,77 m² - weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,83 m² - Badezimmer mit ca. 8,22 m² - Flur und Windfang als praktische Eingangsbereiche **Dachgeschosswohnung** - Wohn- und Essbereich mit ca. 14,91 m² Wohnfläche - separate Küche mit ca. 6,62 m² Wohnfläche - Elternschlafzimmer mit ca. 12,02 m² Wohnfläche - weiteres Schlafzimmer mit ca. 11,51 m² Wohnfläche - Badezimmer mit ca. 6,20 m² Wohnfläche - zusätzliche Grundflächen unter den Dachschrägen für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten Ein gemeinsamer Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 13,39 m² ergänzt das Raumangebot. **Qualität und Technik von OKAL** Im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang sind folgende Leistungen enthalten: - individuelle Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte inklusive Sockeldämmung - ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - elektrische Aluminiumrollläden - PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik - Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang - Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang - individuelle Bemusterung **Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt** Das ZweiRaum 1 eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für gemeinsames und dennoch eigenständiges Wohnen. Zwei Generationen können unter einem Dach leben und ihren Alltag in getrennten Wohnbereichen organisieren. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ein interessantes Nutzungskonzept. Die beiden Badezimmer, separaten Küchen und klar gegliederten Wohnbereiche schaffen dafür eine praktische Grundlage. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit der zwei Wohneinheiten und einer möglichen Vermietungsnutzung ist im Rahmen der Grundstücks- und Hausplanung zu prüfen. **Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden** Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Die Ausstattung und Gestaltung der Wohnbereiche können bei der individuellen Bemusterung auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Die im Grundriss dargestellten Küchenbereiche sind Teil der Raumplanung. Eine Einbauküche ist nicht automatisch im Hauspreis enthalten. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. So entsteht ein Zuhause, das unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach miteinander verbindet und Freiraum für die Zukunft schafft. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Nutzfläche: ca. 181,76 m² # Lagebeschreibung Lage - Hückeswagen-Winterhagen | Bergisches Lebensgefühl mit guter Anbindung Hückeswagen-Winterhagen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen bergischen Kleinstadt mit einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist. Hier treffen die Nähe zur Natur, eine gut erreichbare Alltagsversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte aufeinander. Die Schloss-Stadt Hückeswagen liegt im Oberbergischen Kreis und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus. **Alles für den Alltag gut erreichbar** Im benachbarten Stadtteil Wiehagen sowie im Hückeswagener Stadtzentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich die alltäglichen Besorgungen gut organisieren lassen. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt die Versorgung und bietet zugleich einen schönen Rahmen für einen Einkaufsbummel oder einen gemütlichen Nachmittag. **Ein Umfeld, in dem Familien wachsen können** Für Familien bietet Hückeswagen eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Im Bereich Wiehagen befinden sich Kindertageseinrichtungen und die Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Weitere Grundschulangebote und weiterführende Schulen, darunter die städtische Realschule, stehen im Hückeswagener Stadtgebiet zur Verfügung. Auch Sportvereine, Spielplätze und unterschiedliche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen. So lässt sich das Familienleben mit Schule, Freizeit und gemeinsamen Aktivitäten abwechslungsreich gestalten. **Natur und Erholung direkt in der Region** Ein besonderer Vorzug von Hückeswagen ist die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, eine längere Wanderung am Wochenende oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - die Region bietet viele Möglichkeiten. Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören die Bever- und die Wuppertalsperre. Die Bevertalsperre ist besonders bei Familien, Spaziergängern und Wassersportbegeisterten beliebt. Baden an ausgewiesenen Badestellen, Segeln, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser machen sie zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Radfahren, Reiten, Tennis und weitere Sportangebote lassen sich im Hückeswagener Umfeld gut in die Freizeit integrieren. **Gut angebunden - auch über Hückeswagen hinaus** Winterhagen liegt im westlichen Stadtgebiet von Hückeswagen und bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B 237 und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind insbesondere Remscheid, Wermelskirchen und die umliegenden Städte des Bergischen Landes erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen im Raum Remscheid beziehungsweise Wermelskirchen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Die Buslinie 336 bedient den Bereich Winterhagen und verbindet Hückeswagen unter anderem mit Remscheid-Lennep. Dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. **Ein Zuhause zwischen Stadtleben und Bergischer Natur** Hückeswagen-Winterhagen eignet sich für Menschen, die ein eigenes Zuhause im Bergischen Land suchen und dabei Wert auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen legen. Die Umgebung verbindet Wohnbereiche mit gewerblich genutzten Flächen im weiteren Umfeld. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete der Region attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Eine Lage für Familien, Paare und Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Hückeswagen gestalten und die Möglichkeiten der gesamten bergischen Region nutzen möchten. # Sonstiges Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. **Haus und Grundstück gemeinsam betrachten** Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL ZweiRaum 1, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Gerade bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten ist es wichtig, die zukünftige Nutzung frühzeitig gemeinsam zu planen. Möchten Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, eine Wohnung vermieten oder Wohnraum für erwachsene Kinder beziehungsweise Angehörige schaffen? Gemeinsam besprechen wir die gewünschte Aufteilung, Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse, die Ausstattung und den finanziellen Rahmen. Dabei prüfen wir auch, welche Voraussetzungen für die Umsetzung der beiden Wohneinheiten auf dem Grundstück erfüllt sein müssen. **Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei** Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Sie die beiden Wohnbereiche nutzen möchten und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den folgenden Link direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. **Hier können Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin buchen:** https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL Dabei besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice **Wichtige Hinweise zum Angebot** Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 1 mit zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von **715.900 EUR** umfasst das ca. **804 m² große Grundstück in Hückeswagen-Winterhagen** sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ZWR01-SC-218-45

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