# TwentyOne - Moderne Büroflächen im Innovation Hub

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,327 EUR
- **Location:** Leopoldau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 514 m²
- **Published:** 2026-07-12T02:19:50.593Z
- **Last updated:** 2026-10-08T11:01:59.616Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Im INNOVATION HUB stehen Büro und Laborflächen ab 514 m² zur Verfügung.

Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.
Das mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung.

Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet.

verfügbare Bürofläche:
2.OG: ca. 2.797 m² (teilbar ab ca. 514 m²) - Mietpreis netto € 16,20/m²
3.OG: ca. 2.965 m² (teilbar ab ca. 556 m²) - Mietpreis netto € 28,81/m² inkl. BENE Möbel

Betriebskosten: netto € 4,20/m“

Vollausgestattete Laborfläche (BSL2):
4.OG: ca. 1.380 m² (teilbar ab ca. 548 m²) - Mietpreis netto € 33,29/m²
Betriebskosten: netto € 8,00/m²

Ausstattung

bezugsfertige Büroflächen

Labornutzung möglich (BSL2)

Flexible Layout

ÖGNI Gold Zertifikat

Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem

Kühlung und Heizung über Deckensegel

Doppelboden mit Teppichfliesen

Außenliegende elektrische Beschattung

Top Infrastruktur:

Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc

Hochgarage

E-Ladestationen

BILLA Plus im Haus

Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung

Im Central Hub

Food Court

Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen

anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen

Bäcker

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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