Wohnung – Abensberg, Landkreis Kelheim
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Abensberg, Landkreis Kelheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

3.025 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Wohnung ist bezugsfertig!!! Sie bietet 79 m² Wohnfläche+Balkon im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Sanierung und Modernisierungen. Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Südost-Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und von den Morgen- bis in die Nachmittagsstunden Sonne erhält. Es bietet sich als zusätzliches Wohnzimmer im Sommer an. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Wohnzimmer zum Balkon. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die übrigen Bereiche sind pflegeleicht gefliest. Das Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Glas-Spritzschutz an der Badewanne und einen Wasserablauf im Boden. Im seperaten WC ist ein neues Waschbecken und neues WC installiert. Die Wandfliesen wurden bewusst im Retrostil erhalten. Anschluss zur zentralen Abluftanlage. Weitere Ausstattungsmerkmale: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, Rollläden und gedämmten Rollokasten in solider Verarbeitung eines !!! regionalen !!! Fensterbau-Unternehmen Neue hochwertige CPL-Röhrenspan-Innentüren in edler Holzoptik mit haptischer Oberfläche, allergiefreundlich Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss bietet viel Platz für Gefriertruhe, Werkbank und/oder Regalen Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller Die Heizkostenerfassergeräte sind bereits mit Funk ausgestattet Erneuerter Unterputz-Sicherungskasten Lift bis zum Keller Fazit: Die durchgeführten Sanierungen an Dach und Fassade sowie die erneuerten Fenster und Innentüren machen diese Immobilie besonders attraktiv und sofort einzugsbereit. !!!Darlehens und Grundschuldfrei!!! Betriebskosten mtl. 145,73 € Rücklagen mtl. 59.31 € Heizkosten mtl. ca. 155,96 € lt. Wirtschaftsplan Energieausweis liegt vor sh. Bild Energieeffizienzklasse D Baujahr 1973 Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Teilungserklärung usw. sind vorhanden und können bei Interesse gerne eingesehen werden Das Objekt liegt in einer bevorzugten Lage ideal in der Nähe Kindergarten, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schule.... Autobahnanschluss A93 ca. 3 km entfernt. B 16 Auffahrt Richtung IN und R Bahnhof mit Verbindung IN und R !!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!! DA SIND WIR BEREITS BESTENS VERSORGT!!

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

239.000 €