# TOP-Angebot: Kernsanierte Altbauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil mitten in Berlin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 92.03 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:24:51.097Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:24:51.097Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mitten im beliebten Friedrichshain und dennoch ruhig im geschützten Innenhof gelegen, verbindet diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Leben mit Privatsphäre und Rückzug.

Der gut durchdachte Grundriss bietet eine großzügige offene Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster, hochwertiges Parkett und ein modernes Badezimmer schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im vollständig abgeschlossenen Innenhof – ruhig, sicher und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gründerzeitgebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Technik. In der aktuellen Bauphase der Wohnung können Materialien und Ausstattungsdetails teilweise noch individuell abgestimmt werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentral in Friedrichshain wohnen und dennoch Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich genießen möchten.

# Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)

Große, doppelt verglaste Holz-Fensterfronten

Helle, freundliche Wohnräume

Praktischer Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Tageslichtbad mit Badewanne

Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil

Eigener, privater Gartenbereich

Kellerraum verfügbar

Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk

Ruhige, sichere Lage im abgeschlossenen zweiten Innenhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlin-Friedrichshains und bietet Familien eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag aus. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls in der Nähe und erleichtern den Familienalltag erheblich. Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist hier gegeben. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 6,3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 4,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-11-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: AS391

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/42ababe7-2a52-45fe-8e8d-b8483a9182ef
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