Wohnung – Freiburg im Breisgau, Mooswald-West, Mooswald

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Freiburg im Breisgau, Mooswald-West, Mooswald

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

267.000 €

4.333 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren und klar strukturierten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus erschließt der Flur sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und durch seine erhöhte Lage einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein vorhandener Deckenventilator unterstützt insbesondere in den wärmeren Monaten ein angenehmes Raumklima. Das Fenster ist zusätzlich mit einem Rollladen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Anforderungen. Das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 4. Obergeschoss. Insgesamt bietet die Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in Freiburg. # Ausstattung – Ca. 62 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – Baujahr 1998 – 4. Obergeschoss – Personenaufzug – Ruhiger Balkon mit grandioser Aussicht – Fliesenböden in Bad und Küche – Gepflegter Zustand – Deckenventilator im Schlafzimmer – Kellerabteil – Gasheizung – Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Stadt. Der Stadtteil zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Quartiers und bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Seepark Freiburg. Die rund 32 Hektar große Parkanlage rund um den Flückigersee zählt zu den bedeutenden Naherholungsgebieten der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten, Spielplätze und der Japanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Nahversorgung überzeugt. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 1 verläuft durch Betzenhausen und bietet eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über Betzenhausen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die westlichen Stadtteile. Die A 5 ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur, direkte Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert. Besonders die Nähe zum Seepark sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt machen Betzenhausen zu einem gefragten Wohnstandort.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 2,2 km Zentrum 3,4 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Mo2026081445

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

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