Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 234 m²
Wuppertal, Sedansberg, Gemarkung Barmen
225.000 €
2.386 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In der Nußbaumstraße befindet sich dieses Reihenendhaus auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei Kellerräumen über ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine Kellertreppe gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist derzeit stark eingewachsen, die dem Grundstück ein naturnahes Flair verleiht. Durch gezielte Pflege lässt sich das Potenzial für eine individuelle Gestaltung optimal nutzen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, vor allem in Bezug auf die Elektrik, das Dach und dem Innenraum. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Ein Stellplatz im Vorgarten sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden dieses interessante Angebot ab.
Fazit:
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur, die familienfreundliche Raumaufteilung und das große Entwicklungspotenzial. Mit den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Charme schaffen – eine interessante Gelegenheit insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Garage
- Vollkeller
- Brennwertheizung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 234 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nußbaumstraße im beliebten Wuppertaler Wohnquartier Rott. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus urbanem Wohnen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wuppertaler Innenstadt sowie das Zentrum von Barmen mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und über die Stadtgrenzen hinaus. Die Autobahnen A1 und A46 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht den Wuppertaler Rott zu einem attraktiven Wohnstandort.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 388,29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11877-pMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche94.3 m²
Grundstücksgröße234 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1939
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
924 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.000 €
45.000 €180.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung277.337 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026