3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Adendorf, Landkreis Lüneburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

235.000 €

3.507 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im schönen Adendorf bei Lüneburg ! Diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe, unweit von Adendorfs Zentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 5 Wohneinheiten aus dem Jahre 2002. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche. Vom Treppenhaus kommt man direkt in die praktische Essdiele der Wohnung. Rechts kommt man in einen kleinen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dahinter befindet sich die Küche, mit einer gepflegten Einbauküche. Gegenüber ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier kann man nach einem stressigen Tag den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Daneben gibt es dann das erste Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Angrenzend kommt das Bad mit einer Wanne, WC und Waschbecken. Dahinter befindet sich dann ein weiteres Zimmer. Überwiegend wurden die Fußböden mit Fliesen ausgestattet, nur in den Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt. Die Innentüren sind aus Holz. Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und haben innenliegende Sprossen. Die Brennwert-Heizungsanlage aus 2018 wird mit Gas betrieben und stammt von der Firma Brötje. Das Hausgeld beträgt momentan 259,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage. Mit enthalten sind noch ein ca. 15 m² großer Kellerraum, ein Gartenhaus aus Holz sowie ein offener PKW-Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es noch einen Wasch-und Trockenkeller. # Ausstattung Baujahr 2002 - 3 Zimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche im 1. OG. - Balkon mit Blick in den Garten - Badezimmer mit Wanne - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang - Einbauküche aus Baujahr - kleiner Abstellraum - Fenster + Türen aus weißem Kunststoff - Heizung: Gas-Brennwertanlage von Brötje aus 2018 - 1600 m² großes WEG Grundstück - offener Pkw-Stellplatz, Kellerraum und Gartenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung ADENDORF Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben. Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-726

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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235.000 €