Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 1060 m²

Polle

239.000 €

1.122 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Andere mit ihrer Lage. Dieses Haus vereint beides. In traumhafter Lage direkt an der Weser erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt rund 213 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zwei Garagen, Carport und einem großzügigen Grundstück von 1.060 m². Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus idyllischer Lage, gepflegtem Gesamtzustand und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das absolute Highlight ist jedoch der unverbaubare Blick in die Weserlandschaft. Wer hier auf der Terrasse sitzt, genießt Tag für Tag eine Atmosphäre, die an einen Urlaub erinnert – Ruhe, Natur und Weitblick inklusive. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 85 m² Die Hauptwohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Aufteilung. •Wohnzimmer •Zwei weitere Zimmer •Küche •Badezimmer •Sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick Obergeschoss – ca. 68 m² Eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit viel Potenzial. •Drei Zimmer •Küche •Badezimmer Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Kellergeschoss – ca. 60 m² Die dritte Wohneinheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche •Badezimmer Ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Aktuelle Mieteinnahme p.a. 4.200,00 € Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Sie können das Haus •als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, •mit einer vermieteten Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen, •als Mehrgenerationenhaus verwenden oder •alle drei Wohneinheiten separat vermieten und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren. # Ausstattung ✔ Baujahr 1992 ✔ Ca. 213 m² Wohnfläche ✔ Grundstück mit ca. 1.060 m² ✔ Traumhafte Lage mit Weserblick ✔ Drei separate Wohneinheiten möglich ✔ Zwei Garagen ✔ Carport ✔ Großzügige Terrasse ✔ Gepflegter Garten ✔ Flüssiggasheizung ✔ Entkalkungsanlage (2023) ✔ Außenanstrich für 2026 bereits vorgesehen ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Dieses Haus wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen guten und einladenden Eindruck. Die großzügige Einfahrt mit zwei Garagen und Carport bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit Blick auf die Weser ausklingen zu lassen. Die ruhige Umgebung, die weitläufige Natur und der unverbaubare Ausblick schaffen eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls solide. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert. Der Außenanstrich ist in 2026 erfolgt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1060 m² # Lagebeschreibung Polle zählt zu den schönsten Orten im Weserbergland. Die direkte Nähe zur Weser, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die herrliche Natur sorgen für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Von der Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Weserlandschaft – ein Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue zu schätzen weiß. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in der näheren Umgebung gut erreichbar. Wer eine gepflegte Immobilie mit außergewöhnlicher Lage, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und einen Wohnwert, den man nur schwer beschreiben kann. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Hier genießen Sie jeden Tag den Blick auf die Weser – fast wie Urlaub im eigenen Zuhause. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CI2026048Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche213 m²

Grundstücksgröße1 060 m²

Etagen2

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1992

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

239.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

982 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 47.800 €

47.800 €191.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung294.594 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026