3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Kaufbeuren, Am Leinauer Hang

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

279.000 €

3.702 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften. Daher werden die Fotos mit "KI-generiert" gekennzeichnet. Sie wollen in Kaufbeuren zentrumsnah und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Dann liegen Sie bei dieser Wohnung genau richtig. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Bundesstraße 12 ist nur wenige Minuten entfernt. In solider Bauweise 1986 errichtet, präsentieren sich die beiden Mehrfamilienhäuser im Landhausstil von ihrer besten Seite. Sowohl das Grundstück als auch die Wohnhäuser werden stetig gepflegt und Instand gehalten. Die Fassade wurde erst vor kurzen neu gestrichen, die Handläufe in den beiden Eingängen erneuert und die Fenster werden voraussichtlich nächstes Jahr komplett getauscht. Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ansprechender und moderner Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer finden Sie ein Kinderzimmer, dass von Ihnen selbstverständlich auch als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die extra Küche. Im Tageslichtbad hat neben der der gemütlichen Eckbadewanne auch die Waschmaschine und der Trockner einen Platz. Unbestrittenes Highlight ist das Wohnzimmer Ihres neuen Zuhauses. Mit Kachelofen, Sitzecke und viel Platz, lädt es zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. Auf der direkt angeschlossenen Südwestloggia mit Ausblick über die Kaufbeurer Altstadt lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen. Sämtliche Räumlichkeiten dieser Etagenwohnung präsentieren sich ansprechend und gemütlich. Fünf Dachflächenfenster sorgen für ein besonders helles Auftreten. Etwas Starthilfe benötigen die Elektrik und die Wände. Im Preis inbegriffen ist ein nicht überdachter Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Also warten Sie nicht zu lange, verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - Wohnanlage ab 10 Einheiten - Kachelofen/-anschluss Angaben der HONORA Allgäu GmbH aus dem Wirtschafsplan 2026: umlagefähige Kosten: 2.053,92 € nicht umlagefähige Kosten: 866,64 € Zuführung Rücklage: 923,40 € voraussichtliche Gesamtkosten im Jahr 2026: 3.843,96 € Aktuelle mtl. Hausgeldzahlung: 321,00 € für die Wohnung. Rücklagenbestand am 31.12.2025: 65.803,40 € davon 4.050,86 € anteilig für die Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,24 m² - Nutzfläche: ca. 8,28 m² # Lagebeschreibung Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010821

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €