Gewerbefläche zur Miete, 183 m²
Denzlingen
1.300 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Mit einer Hallenfläche von rund 183 m² steht in Denzlingen eine funktional geschnittene Gewerbefläche zur Anmietung, die sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen eignet. Die offene Struktur, großzügige Spannweiten und eine Hallenhöhe von etwa 6,80 Metern schaffen gute Voraussetzungen für Lagerung, Produktion, Montage oder handwerkliche Tätigkeiten.
Für eine unkomplizierte Warenanlieferung ist ein Rolltor vorhanden, das einen direkten Zugang zur Hallenfläche ermöglicht und den täglichen Betriebsablauf erleichtert.
Neben der Hallenfläche profitieren Nutzer von den großzügigen Außenbereichen des insgesamt rund 2.300 m² großen Grundstücks. Diese bieten je nach Bedarf Möglichkeiten für Stellplätze, Anlieferungen, Rangierbewegungen oder weitere betriebliche Nutzungen.
Die Lage in Denzlingen verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Freiburg. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Unternehmen, die eine gut nutzbare Hallenfläche mit praktischer Andienung und ergänzenden Außenflächen suchen.
# Ausstattung
* Hallenfläche ca. 920 m²
* Hallenhöhe ca. 6,80 m
* Büro- und Nebenflächen ca. 260 m²
* Großzügige, funktionale Hallenstruktur
* Mehrere Rolltore zur Andienung
* Direkte Verbindung zwischen Halle und Büro
* Büro-, Besprechungs- und Sozialflächen
* Zusätzliche Lager- und Nebenflächen
* Großzügige Außen- und Rangierflächen
* Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Geeignet für Produktion, Lager, Handwerk und Logistik
* Gute regionale Verkehrsanbindung
* Etablierter Gewerbestandort in Denzlingen
* Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Lagerfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Denzlingen, einem etablierten und wirtschaftlich attraktiven Standort im direkten Einzugsbereich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde bietet Unternehmen ein gewachsenes wirtschaftliches Umfeld, eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute verkehrliche Erreichbarkeit. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Freiburg, Emmendingen und weitere wichtige Ziele im Breisgau schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und erleichtert die Erreichbarkeit des Standorts für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Kunden aus der Region.
Das gewerbliche Umfeld von Denzlingen ist durch eine vielseitige Unternehmensstruktur geprägt. Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistiknutzungen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen tragen zu einem funktionierenden und etablierten Wirtschaftsstandort bei. Für Unternehmen ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und eine langfristige Standortperspektive.
Die Nähe zu Freiburg und Emmendingen eröffnet zudem den Zugang zu einem großen regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt. Davon profitieren insbesondere Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit, regionale Vernetzung und ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende angewiesen sind.
Damit eignet sich der Standort hervorragend für Produktions-, Lager-, Handwerks- und sonstige Gewerbebetriebe, die im Raum Freiburg eine gut angebundene und langfristig nutzbare Betriebsstätte suchen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute regionale Erreichbarkeit mit den Vorteilen eines gewachsenen Gewerbestandorts. Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, wirtschaftlichem Umfeld und Nähe zu den wichtigen Zentren der Region schafft solide Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 29.04.2026
- Gültig bis: 29.04.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3919
Nutzfläche183 m²
ProvisionJa
Lage
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