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KAUF
Haus, 44 m², Grundstück 1284 m²
Güster, Kreis Herzogtum Lauenburg
389.000 €
8.902 €/m²
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Haus zum Kauf, 64 m², Grundstück 913 m²
Güster, Kreis Herzogtum Lauenburg
249.000 €
3.891 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m² idyllisch gelegen ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 8.321 m², wovon Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/10 (entspricht ca. 832 m²) gehört.
Die 2014 komplett erneuerte, hochwertige Putzfassade ist mit einer Wärmedämmung versehen, die die Energieeffizienz deutlich steigert. Das dahinterliegende Verblendmauerwerk aus massivem holländischem Rotziegel bildet eine äußerst solide Bausubstanz. Das klassische Satteldach mit der bewährten Frankfurter Pfanne wurde im selben Jahr rundum erneuert. Die 2012 eingebauten Dreifachverglasungen sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe, während edle Böden aus Parkett, Fliesen und Laminat eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss schlägt das Herz Ihres neuen Zuhauses: Auf ca. 64 m² Wohnfläche freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, in dem der gemütliche Kaminofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme und romantisches Knistern sorgt. Treten Sie hinaus auf Ihre eigene Terrasse – Ihr privater Rückzugsort für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende! Ein flexibel nutzbares Schlafzimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Gästezimmer, Home Office oder exklusiver Wohlfühlbereich – Sie entscheiden. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während die Einbaugarderobe im Flur für Ordnung sorgt. Das moderne Duschbad mit WC (renoviert 2002) und behaglicher Fußbodenheizung verwöhnt Sie jeden Tag aufs Neue. Die Elektroheizungen aus dem Jahr 2000 halten Ihr Zuhause das ganze Jahr über wohlig warm.
Das Dachgeschoss bietet Raum zum Träumen: Zwei weitere Räume auf einer Nutzfläche von ca. 39 m² im Obergeschoss warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden – ob Kinderraum, Arbeitsbereich oder Kreativwerkstatt. Die Innenverkleidung muss noch angebracht werden, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf lassen können. Ein Gäste-WC ist bereits vorhanden, und wer möchte, kann hier ein zusätzliches vollwertiges Bad einrichten. Die großzügigen Abseiten bieten reichlich Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: Rund zwei Drittel des Kellergeschosses sind bereits komfortabel ausgebaut und bieten einen großzügigen Raum, der als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Partyraum genutzt werden kann – ganz nach Ihren Vorstellungen. Zusätzlich finden Sie hier eine praktische Speisekammer für Vorräte. Und das Beste: Sie können hier sogar eine eigene Sauna integrieren und sich Ihre private Wellness-Oase schaffen!
Der 2017 neu errichtete Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieses schönen Zuhauses.
# Ausstattung
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 138 m²
- Grundstückfläche: ca. 913 m²
- Gesamtgrundstück: ca. 8321 m² - 1/10 Miteigentumsanteil entspricht ca. 832 m²
-Putzfassade: erneuert 2014
-Satteldach: erneuert 2014
-Dreifachverglasung: 2012
-Duschbad: mit Fußbodenheizung renoviert 2002
-Elektroheizungen: 2000
-Carport: 2017
-Massive Kalksandsteinbauweise
Verblendmauerwerk aus holländischem Rotziegel
-Kaminofen im Wohnbereich
-Einbauküche
-Terrasse
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 06.11.2025
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 913 m²
- Nutzfläche: ca. 74,08 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer besonders friedlichen und naturnahen Umgebung im malerischen Güster, einem kleinen Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und dem beliebten Prüßsee bietet dieser Standort ideale Bedingungen für alle, die Entspannung, Wassersport oder Aktivitäten in der Natur schätzen – und das direkt vor der eigenen Haustür.
Güster ist besonders bei Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten, beliebt. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zur medizinischen Versorgung – ist in den nahegelegenen Orten Büchen und Mölln vorhanden. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 207 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind Hamburg, Lübeck und Lauenburg bequem zu erreichen. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof in Büchen, von dem aus es regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg gibt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum See mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Wassers, eine Runde Stand-up-Paddling, Segeltouren oder einfach ein erfrischendes Bad – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die ruhige Anwohnerstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün schafft ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ihren Ruhestand in naturnaher Atmosphäre genießen möchten.
# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohammad Toubasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg
E-Mail: [email protected]
Telefon: 040 767970132
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 148,98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1004488Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche64 m²
Grundstücksgröße913 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1970
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa