2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

81241, Obermenzing, München

425.000 €

9.613 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026. Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,- € und bietet dem Erwerber eine stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko. Durch die vollständige Möblierung, die hervorragende Infrastruktur rund um die Pasing Arcaden sowie die Nähe zum Bahnhof München Pasing besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit für Ihre nächste Investition zu sichern! # Ausstattung Möblierte 1,5 Zimmer Wohnung Einbauküche inkl. Abzugshaube, Backofen, 2 Kochplatten, kleine Spülmaschine, separater Markenkühlschrank Möblierung: Schrank, Bett, Sofa-Lounge, Esstisch + 2 Stühle, TV, TV-Kommode, Beleuchtung Großes Dusch-Bad inklusive Waschmaschine + Trockner Hochwertiges Parkett, große Fensterflächen, sehr hell Elektrische Rollläden an 3 Fenstern Direkter Terrassenzugang, ruhiger Innenhofblick Fußbodenheizung, Fernwärme (KWK), Energieklasse B Großes trocknes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht TG-Duplexstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und urbansten Lagen im Münchner Westen, unmittelbar in der Nähe der Pasing Arcaden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Der nahegelegene Bahnhof Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet durch zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen, urbanen Lage liegt die Wohnung ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof, „mittendrin und doch ruhig“. Diese seltene Kombination aus Top-Lage, perfekter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietung bevorzugen. Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die zusätzlich zur Lebensqualität beitragen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Bus 0,2 km Autobahn 2,4 km # Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können. Die spezifischen Unterlagen der neu vermieteten Wohnung können bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung. Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden. Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_JBRC_47942Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller