# Last but not least! Erdgeschosswohnung in sanierter Stadtvilla

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 314,700 EUR
- **Location:** Kreis Borken, Gescher, Gescher, DE
- **Floor area:** 69.87 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-05T18:00:04.930Z
- **Last updated:** 2026-07-07T18:19:33.939Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modern - aktuellster Standard - Neubau! Sie suchen eine Immobilie, die architektonischen Charme mit modernster Energieeffizienz und einer attraktiven Lage verbindet? Dann wird Sie diese Obergeschosswohnung begeistern.
In Gescher entsteht derzeit ein neues, „glockenstarkes“ Wohnprojekt, das Tradition und Zukunft eindrucksvoll miteinander vereint. Eine elegante Stadtvilla wird aufwendig saniert und um einen hochwertigen Neubau ergänzt. So entstehen insgesamt 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 90 m² – nachhaltig, komfortabel und stilvoll. Ihre Beispielwohnung: Erdgeschoss, Nr. 2 Die hier präsentierte 2‑Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 69,87 m² durchdachten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung: Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche
1 harmonisches Schlafzimmer
Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche
Diele, Flur und praktischer Abstellraum
Balkon mit Zugang zum sep. Gartenteil Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die hochwertigen Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung, elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Flexibilität.
Beheizt wird die Wohnung zukunftsorientiert mittels Wärmepumpe, unterstützt durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen – effizient, umweltfreundlich und komfortabel.
Zu diesem attraktiven Wohnangebot gehören außerdem: Ein eigener PKW‑Stellplatz
Ein Fahrradschuppen
Ein separater Kellerraum # Ausstattung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 69,87 m²
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz, komfortabel auf dem Grundstück gelegen
Bezug: Nach Fertigstellung, voraussichtlich Spätsommer 2026
Baujahr: 2025/2026 (kernsanierter Altbau)
Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Bauweise: Massive Bauausführung für Langlebigkeit, Stabilität und hohen Wertbestand
Außenbereich: Balkon mit angenehmer Ausrichtung, sep. Gartenteil vom Balkon aus zugänglich
Zimmeranzahl: 2
Bad: Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik
Bodenbeläge: u. a. pflegeleichte Fliesen – stilvoll und alltagstauglich
Komfortmerkmale: Personenaufzug, hochwertiger Erstbezug, moderne Haustechnik
Barrierefreiheit: Barrierearm gestaltet, für eine komfortable Nutzung bis ins hohe Alter
Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.504,08 € # Lagebeschreibung
In der charmanten Kleinstadt Gescher, auch bekannt als die "Glockenstadt", finden Sie diese gemütliche Erdgeschosswohnung, nur 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist bereits nach 300 Metern erreicht, während die Autobahnauffahrt etwa 2,7 Kilometer entfernt liegt, was eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sowie medizinische Einrichtungen wie ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Fitnessstudio direkt vor der Haustür, eine Galerie und ein Museum in der Nähe, sowie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, an. Diese Wohnung ist ideal für Senioren, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung suchen. # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0011

## Source and attribution

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