Haus – Erfurt, Kühnhausen
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 429 m²

Erfurt, Kühnhausen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

378.000 €

2.361 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im gefragten Erfurter Stadtteil Kühnhausen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Platzverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² auf einem ca. 429 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Zum Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die solide Massivbauweise gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit. Dank der vollständigen Erschließung ist das Grundstück optimal an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Das voll unterkellerte Haus bietet neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereich. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Familienalltag. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität genießen möchten. # Ausstattung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zweckmäßige sowie wohnliche Ausstattung. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume und zeichnen sich zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als besonderes Ausstattungsmerkmal sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kalten Tagen. Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen, wie der Einbau von Isolierglasfenstern, tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide Grundlage und zugleich Potenzial, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise und mit einem klassischen Satteldach versehen. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Eine gemütliche Terrasse beziehungsweise Sitzecke schafft zusätzlichen Platz, um die warme Jahreszeit im eigenen Garten zu genießen. Auch das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Der Vollkeller stellt reichlich Abstellfläche zur Verfügung und eignet sich ebenso hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Einrichtung eines Hauswirtschaftsbereichs. Dadurch eröffnet die Immobilie zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 429 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im Erfurter Ortsteil Kühnhausen, einer beliebten Wohnlage, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbindet. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, überwiegend freistehende Wohnhäuser und einen hohen Anteil an Grünflächen aus. Das verkehrsarme Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und zusätzliche Kindertagesstätten, befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Erfurter Stadtgebiet und sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld, während größere Supermärkte und Einkaufszentren bequem in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. Kühnhausen verfügt über eine gute Anbindung an das Erfurter Verkehrsnetz. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern und Grünbereichen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-2026-335

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

378.000 €