# WOHNEN IM HERZEN VON ATHEN – 900 M ZUR AKROPOLIS

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** St Arnual, St Arnual, DE
- **Published:** 2026-10-05T14:54:09.021Z
- **Last updated:** 2026-10-05T14:54:09.021Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WOHNEN IM HERZEN VON ATHEN – 900 M ZUR AKROPOLIS

Stadtleben auf höchstem Niveau in Koukaki, einem der beliebtesten und sichersten Viertel Athens. Die helle Frontwohnung liegt im 4. Stock (Semi-Penthouse) eines typisch athenischen Hauses (Baujahr 1969, 5 Geschosse) mit Aufzug und Zentralheizung. Sie blickt direkt auf die belebte, begrünte Fußgängerstraße G. Olympiou.

✅ DIE WOHNUNG
• 68 m² Wohnfläche, 4. Stock (Semi-Penthouse), Aufzug
• Großzügiger Eingangsbereich (Foyer)
• Separates Wohnzimmer
• Separates Esszimmer
• Separate Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Vollbad
• Abstellraum
• 14 m² privater Balkon zur grünen, baumbestandenen Fußgängerstraße
• Zentralheizung
• Baujahr 1969

ZWEI RENOVIERUNGSOPTIONEN (Grundrisse im Bild)
1. Kleine Modernisierung von Küche und Bad
2. Großer Wurf: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche werden zu einem offenen, modernen Wohnbereich verbunden

LAGE – ALLES ZU FUSS ERREICHBAR
• Nationalmuseum für zeitgenössische Kunst (EMST): 350 m
• Akropolis und Akropolis-Museum: 900 m
• Plaka (Altstadt): 900 m
• Hügel Filopappou: 950 m
• Dionysiou Areopagitou (Flaniermeile): 950 m
• Odeon des Herodes Atticus: 1.000 m
• Onassis Kulturstiftung: 1.000 m
• Tempel des Olympischen Zeus: 1.200 m
• Syntagma-Platz und Parlament: 1.600 m
• Antike Agora und Römische Agora: 1.700 m
• Metro, Tram und Bus in kurzer Gehweite

DAS VIERTEL
Koukaki ist Athens Kreativviertel mit Künstlern, Designern und Gastronomie. Direkt nebenan: das Café „Bel Ray“ (Brunch) und die Bar „Voulkanizater“. In der Nähe: Boutiquen, Kunsträume, die Weinbar „Ano Teleia“, das Mezedopoleio „O Lolos“ und das Restaurant „Cookaki“.

MIT DEM AUTO
• Stavros-Niarchos-Kulturzentrum (Oper, Bibliothek): 8 Min.
• Athener Riviera und Marina Flisvos: 7–10 Min.
• Strand „Akti tou Iliou“: 15 Min.
• Ausgehviertel Gazi: 15 Min.
• Hafen Piräus (Fähren nach Mykonos, Santorin u. a.): 20 Min.

GEEIGNET FÜR
• Eigennutzung als Stadtwohnung oder Alterswohnsitz
• Kapitalanlage und Vermietung (Koukaki ist bei Reisenden und digitalen Nomaden sehr gefragt)
• Ruheständler: Griechenland bietet ein Pauschalsteuerregime für ausländische Rentner (Art. 5B). Bitte individuell steuerlich prüfen lassen.

Noch Fragen? Schreiben Sie mir gern. Die Präsentation mit weiteren Informationen sende ich auf Anfrage zu.

## Source and attribution

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