Wohnung zum Kauf

St Arnual

315.000 €

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN IM HERZEN VON ATHEN – 900 M ZUR AKROPOLIS Stadtleben auf höchstem Niveau in Koukaki, einem der beliebtesten und sichersten Viertel Athens. Die helle Frontwohnung liegt im 4. Stock (Semi-Penthouse) eines typisch athenischen Hauses (Baujahr 1969, 5 Geschosse) mit Aufzug und Zentralheizung. Sie blickt direkt auf die belebte, begrünte Fußgängerstraße G. Olympiou. ✅ DIE WOHNUNG • 68 m² Wohnfläche, 4. Stock (Semi-Penthouse), Aufzug • Großzügiger Eingangsbereich (Foyer) • Separates Wohnzimmer • Separates Esszimmer • Separate Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Vollbad • Abstellraum • 14 m² privater Balkon zur grünen, baumbestandenen Fußgängerstraße • Zentralheizung • Baujahr 1969 ZWEI RENOVIERUNGSOPTIONEN (Grundrisse im Bild) 1. Kleine Modernisierung von Küche und Bad 2. Großer Wurf: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche werden zu einem offenen, modernen Wohnbereich verbunden LAGE – ALLES ZU FUSS ERREICHBAR • Nationalmuseum für zeitgenössische Kunst (EMST): 350 m • Akropolis und Akropolis-Museum: 900 m • Plaka (Altstadt): 900 m • Hügel Filopappou: 950 m • Dionysiou Areopagitou (Flaniermeile): 950 m • Odeon des Herodes Atticus: 1.000 m • Onassis Kulturstiftung: 1.000 m • Tempel des Olympischen Zeus: 1.200 m • Syntagma-Platz und Parlament: 1.600 m • Antike Agora und Römische Agora: 1.700 m • Metro, Tram und Bus in kurzer Gehweite DAS VIERTEL Koukaki ist Athens Kreativviertel mit Künstlern, Designern und Gastronomie. Direkt nebenan: das Café „Bel Ray“ (Brunch) und die Bar „Voulkanizater“. In der Nähe: Boutiquen, Kunsträume, die Weinbar „Ano Teleia“, das Mezedopoleio „O Lolos“ und das Restaurant „Cookaki“. MIT DEM AUTO • Stavros-Niarchos-Kulturzentrum (Oper, Bibliothek): 8 Min. • Athener Riviera und Marina Flisvos: 7–10 Min. • Strand „Akti tou Iliou“: 15 Min. • Ausgehviertel Gazi: 15 Min. • Hafen Piräus (Fähren nach Mykonos, Santorin u. a.): 20 Min. GEEIGNET FÜR • Eigennutzung als Stadtwohnung oder Alterswohnsitz • Kapitalanlage und Vermietung (Koukaki ist bei Reisenden und digitalen Nomaden sehr gefragt) • Ruheständler: Griechenland bietet ein Pauschalsteuerregime für ausländische Rentner (Art. 5B). Bitte individuell steuerlich prüfen lassen. Noch Fragen? Schreiben Sie mir gern. Die Präsentation mit weiteren Informationen sende ich auf Anfrage zu.

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