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Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 941 m²

Wolfsburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

648.000 €

3.746 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Offen, großzügig und ebenso gemütlich wirkt dieses Einfamilienhaus in dem schön eingewachsenen Grundstück. Durch den Einbau moderner Dachgauben wurde die Wohnfläche vergrößert, auch in energetischer Hinsicht hat es durch weitreichende Maßnahmen profitiert: Eine Luftwärmepumpenheizung und eine PV-Anlage mit Solarstrom-Speicher wurde installiert, außerdem sorgt die zusätzliche Dämmung für verbesserten Wärmeschutz: Ein Haus, das die Zukunft im Blick hat und die Gegenwart genießen lässt. Schon beim Ankommen bezaubern reich blühende Blumen und Sträucher im Vorgarten. Das Entrée des Hauses ist hell und einladend. Seitlich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Ein Rundbogen überspannt die schöne Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen ist offen gestaltet und hat eine Größe von ca. 45 m². Durch große Fensterelemente lassen sich schöne Ausblicke in den Garten genießen. Zusätzlich zu den Terrassen steht auch noch der Wintergarten zur Verfügung, falls das Wetter etwas unbeständiger ist. Im Erdgeschoss sind zudem das Homeoffice, das Schlafzimmer und das Bad vorhanden. Das große, helle Bad beeindruckt mit der freistehenden Wanne, dem modernen Waschtisch, der Toilette und der bodengleichen Dusche. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Sie haben beide eine sehr behagliche Ausstrahlung und sind toll belichtet. Ein modernes Duschbad macht das Obergeschoss komplett. Von beiden Räumen und dem Bad hat man Zugang zum Gründach mit der kleinen Dachterrasse. Der Garten, der das Haus umgibt bietet Rasenflächen zum Spielen für Kinder, aber auch lauschige Ecken zur Entspannung. Ein Gartenhaus zum Feiern mit Freunden und der Doppel-Carport mit Wallbox sind zudem vorhanden und machen diese fantastische Immobilie komplett. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1958, Anbau 1990, Modernisierung 2021 - Heizung: Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse B - PV - Anlage mit Stromspeicher - Wallbox für E-Auto vorhanden - teilweise Holzfußböden - schicke Bäder - freistehende Badewanne - Terrassen und Freisitze - eingezäuntes Grundstück - Doppelcarport - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 941 m² # Lagebeschreibung Barnstorf liegt im Süden Wolfsburgs und verbindet die Ruhe eines dörflichen Stadtteils mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet in Felder und Wälder, grenzt der Ort an das Naturschutzgebiet Barnstorfer Wald - Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist Barnstorf verkehrsgünstig angebunden: Die Innenstadt, das VW-Werk und die A39 sind schnell erreichbar. So bietet Barnstorf eine hohe Lebensqualität für alle, die Natur und Stadt gut verbinden möchten. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh//m²*a): 63,4, Strom-Mix, Baujahr: 1958 (Modernisierung 2021), Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieklasse: B # Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 63.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: W-0211C65

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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648.000 €