# Einfamilienhaus incl. EBK - 5 Zimmer, Skandinavische Leichtigkeit und exklusives Wohnen in Magdeburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T14:25:54.704Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:25:54.704Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2015 in Magdeburg-Ottersleben vereint anspruchsvolle Architektur, höchsten Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 170,00 m² zzgl. umlaufender Terrasse und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.320 m² bietet es ein Wohnerlebnis, das kaum Wünsche offenlässt.

Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit. Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Raumhöhen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einer lebendigen Atmosphäre.

Herzstück ist der ca. 68 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem hervorragenden Endenergieverbrauch von nur 20,50 kWh/(m²·a). Die Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung verbinden zukunftsorientierte Energietechnik mit hohem Wohnkomfort – ein überzeugender Vorteil auch im Hinblick auf langfristige Energiekosten. Das Smart-Home-System im ganzen Haus komplettiert den modernen Anspruch. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das übrige Mobiliar wurde bereits vollständig aus dem Haus entfernt, sodass einer individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.

Das weitläufige Grundstück mit großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und viel Privatsphäre bietet außergewöhnlichen Freiraum für die ganze Familie. Weitere Nebengebäude und Garagen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Joker: Das Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktives Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung gemäß bestehendem Bebauungsplan.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 214 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3320 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah wohnen in Magdeburg-Ottersleben.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm grünen Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtgebieten. Das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot macht die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Eine gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A14 sorgen für eine komfortable Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und das Umland.
Ottersleben verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, großzügigen Freiraum und eine gute Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 26.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-25
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 772391

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4259809b-de13-4e70-9e1f-4f4ada6330d2
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