# Rarität! Freistehendes Haus mit herrlichem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** Landkreis Heilbronn, Flein, Flein, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T20:53:21.566Z
- **Last updated:** 2026-10-03T23:09:48.723Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lange gesucht, endlich gefunden - dieses reizende Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in Flein und überzeugt durch seine sehr gute Wohnlage und einen großzügigen Garten. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, er schafft einen einladenden Mittelpunkt für Ihre ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten. Des weiteren gibt es eine weiße Küche, ein Gäste WC und einen geräumigen Dielenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein lauschiges Plätzchen finden Sie auf dem riesigen Balkon, idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Ganz besonders erwähnenswert ist der schöne, ebenerdige Garten-/Terrassenbereich, welcher viel Platz zum Relaxen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Er ist derzeit angelegt mit vielen Stauden, Büschen, Bäumen, für Gartenliebhaber eine wahre "Wellnessoase".
Das Untergeschoss bietet neben Technik-/Werkstatträumen, zusätzlich einen beheizten Hobbyraum mit Außenzugang.
Das Haus ist frei, gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.

Technik/Details: Ölzentralheizung lt. Energieausweis von 1988, Dachdämmung ca. Mitte der 80er Jahre, Kunstoffisolierglasfenster weiß von ca. Mitte der 90er Jahre, Haustüre ca. 2001, Sektionaltor Garage elektrisch.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektr. Rollläden teilweise
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 488 m²
- Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus besticht durch eine bevorzugte Wohnlage in ruhiger Wohnumgebung.

Der Weinort Flein bietet die Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 252,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 29.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18090

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4255274e-1384-4d58-be77-c707a8b738ec
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