Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1215 m²

Nittendorf, Eichhofen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

425.000 €

1.771 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Anwesen erwartet Sie mit Raum & Räumen - zum leben und arbeiten für Sie und Ihre Familie! Mitte der 1960er Jahre massiv gebaut und 1979 um einen Anbau erweitert, bietet Ihnen Ihr Haus nun 8 Zimmer auf gut 240 m² Wohnfläche. Ihr Zuhause über die repräsentative Eingangstreppe betretend, empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie zum einen rechter Hand in Ihren annähernd 70 m² großen "Hobbyraum" über Ihrer Doppelgarage. Für Familienfeiern, Yogastudio, eigenes Gym oder auch als Praxis Raum denkbar. Ihr Eingangsbereich führt Sie zum anderen in ein Arbeitszimmer und Ihr Gäste Bad mit Dusche. Linker Hand gelangen Sie schließlich in Ihr Esszimmer mit angrenzender Küche und Speis. Über Ihr Esszimmer erreichen Sie auch Ihr gemütliches Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Noch nicht genug Raum? Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig. Selbstverständlich ist Ihr Haus unterkellert und bietet hier weitere Lagermöglichkeiten und einen Waschkeller mit Zugang zum Garten. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage oder davor. EnEV-Angaben: Bj 1966/1979; EV-B; HZG Öl; 302 kWh/(m²*a), EEK H # Ausstattung Solide und gepflegt - so präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Und doch werden Sie investieren: in eine neue Heizung, neue Fenster, teilweise neue Böden und Bäder. - Baujahr 1966/1979 - 8 Zimmer - großes Grundstück mit 1.215 m² - Doppelgarage - Heizung Öl 1986 - sofort frei! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1215 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause erwartet Sie in dem zu Nittendorf gehörenden Thumhausen in angenehmer Nachbarschaft. Nittendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrswege gelangt man zügig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr mit dem Bahnhof in Undorf sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Region. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 302 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-07116-2231

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425.000 €