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KAUF
Haus, 160 m², Grundstück 841 m²
Schönau im Schwarzwald, Schindeln, Landkreis Lörrach
395.000 €
2.469 €/m²
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 841 m²
Wembach, Schindeln
395.000 €
2.469 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 156 m² potenzieller Wohnfläche viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Errichtet wurde das Haus als Doppelhaushälfte von OKAL-Fertighaus, wobei das Kellergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt ist. Besonders hervorzuheben ist das ca. 841 m² große, liebevoll angelegte Grundstück mit einem kleinen Teich und einem Gartenhaus, das zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig bietet das Haus durch seinen baujahrestypischen Charme und den vorhandenen Modernisierungsbedarf die ideale Grundlage, um eine ganz persönliche Wohnoase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erd- und Dachgeschoss bilden mit ca. 115 m² das Herzstück des Hauses und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen, bieten vielseitige Möglichkeiten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Räume und umfasst zwei weitere Zimmer, von denen eines bereits über eine integrierte Dusche verfügt. Ein separates Bad mit WC und Waschbecken sowie ein kleiner Flur und praktischer Stauraum in den Dachschrägen runden diesen Bereich ab.
Im Kellergeschoss befindet sich eine helle, abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, die sich ideal für Senioren, Gäste oder als Home-Office eignet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Zusätzlich stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Heizraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Ruheoase. Ein überdachter Freisitz mit Grillplatz lädt zu geselligen Abenden ein, während der Gartenteich eine entspannte Atmosphäre schafft. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine extralange Tandemgarage bietet Platz für zwei Autos hintereinander, während sich zwei weitere Außenstellplätze direkt vor der Garage unter einem schützenden Carport befinden.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Flexibilität, die solide Grundsubstanz und das großzügige Platzangebot. In Verbindung mit dem schönen Grundstück entsteht hier ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Unabhängigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ca. 156 m² potenzielle Wohnfläche auf drei Etagen
- Ca. 841 m² großes Grundstück
- OKAL-Fertighaus, Kellergeschoss in massiver Bauweise
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Büro, Hobby)
- Küche mit Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
- Zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- Teilweise integrierte Dusche im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit ca. 41 m²
- Separate Küche mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC
- Zwei großzügige Kellerräume
- Heizraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich
- Überdachter Freisitz mit Grillplatz
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Extralange Tandemgarage (2 Stellplätze hintereinander)
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Carport vor der Garage
- Ruhige, naturnahe Lage im Südschwarzwald
- Gute Anbindung Richtung Lörrach, Basel und Freiburg
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Grundstücksfläche: ca. 841 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – die Gemeinde Wembach im Wiesental überzeugt durch ihre idyllische Lage im Herzen des Südschwarzwaldes. Eingebettet in das Obere Wiesental am Fuße des Belchen verbindet dieser charmante Ort naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an das Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich.
Die umliegende Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen im Belchengebiet, abwechslungsreiche Radtouren entlang der Wiese oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten wie dem Feldberg oder Muggenbrunn – hier kommen Naturliebhaber und Aktivbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Schönau oder im benachbarten Zell im Wiesental. Auch Familien profitieren von der guten Lage, denn Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B317 gelangen Sie mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten nach Lörrach sowie zur Schweizer Grenze bei Basel. Auch Freiburg ist über den Feldbergpass oder das Münstertal bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Regio-Verkehrsverbund Lörrach gut ausgebaut. Vom etwa 7 km entfernten Bahnhof in Zell im Wiesental besteht zudem eine direkte S-Bahn-Anbindung (S6) nach Lörrach und Basel.
Insgesamt vereint Wembach auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit alltagspraktischer Erreichbarkeit – ein Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.08.2024
- Gültig bis: 18.08.2034 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3970 (1/3970)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße841 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr1977
ProvisionJa
