Wohnung – Fürth, Südstadt, Süd
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Wohnung zum Kauf, 22 m²

Fürth, Südstadt, Süd

1 BadezimmerEtage 4

65.000 €

3.006 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,62 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Die kompakte Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Duplex-Stellplatz zur Wohnung, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2010, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Anleger eignet, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Ausstattungsmerkmale: SANITÄR Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. HEIZUNG Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. FENSTER Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. BÖDEN Die Bodenbeläge sind den einzelnen Bereichen entsprechend gestaltet: *Wohn- und Schlafbereich: Laminat *Flur: Linoleum *Badezimmer: Fliesen KÜCHE Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. STELLPLATZ Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bei der Parkplatzsuche bietet. ENERGIEEFFIZIENZ Verbrauchsausweis – Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²·a) Finanzielle Details: Das monatliche Hausgeld beträgt (gemäß Wirtschaftsplan 2025) 182,00 € und teilt sich wie folgt auf: *ca. 137,74 € umlagefähige Kosten *ca. 44,36 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 11,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2024 insgesamt: *ca. 957.438,55 € gesamt *ca. 671,12 € anteilig auf die Wohnung Die Wohnung ist seit dem 01.04.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.08.2025 eine monatliche Kaltmiete von: *ca. 250,13 € monatlich Fazit: Diese kompakte und langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Der vorhandene Personenaufzug, die Einbauküche sowie der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Die bestehende Vermietung sorgt zudem für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Anleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Fürth suchen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung *1-Zimmer-Wohnung (4.OG) *Wohnfläche: ca. 21,62 m² *Baujahr: 1995 *Personenaufzug vorhanden *Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) *2-fach-verglaste Kunststofffenster *Böden: Laminat im Wohn- und Schlafbereich Linoleum im Flur Fliesen im Badezimmer *Innenliegendes Badezimmer mit Dusche *Waschmaschinenanschluss vorhanden *Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten) *Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) *Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²·a) *Langfristig vermietet seit dem 01.04.2010 Monatliche Kaltmiete: 250,13 € (seit 01.08.2025) *Hausgeld: 182,00 € monatlich (gemäß Wirtschaftsplan 2025) Davon umlagefähige Kosten: ca. 137,74 € Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 44,36 € Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 11,68 € *Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 957.438,55 € (Stand 31.12.2024) *Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 671,12 € (Stand 31.12.2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnumfeld im Süden von Fürth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Fürther Innenstadt ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die U-Bahnlinie U1 sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Fürther Hauptbahnhof Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Die U1 verbindet Fürth direkt mit dem Nürnberger Stadtgebiet bis Langwasser Süd. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BjB-6021-VK

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