Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1686 m²

Borchen, Etteln

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

2.495 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ** Dieses Anwesen aus dem Jahr 1978 bietet auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück rund 220 m² Wohnfläche mit einer flexiblen Raumaufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die großzügige Diele mit ca. 5 m Raumhöhe, Kamin und geschwungener Holztreppe bildet den besonderen Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer über 11 Meter langen Fensterfront zum Garten, einer angrenzenden Terrasse sowie einer Landhausküche mit erweitertem Erker und integrierter Sitzecke. Das Obergeschoss wurde ursprünglich als separate Ferienwohnung geplant und verfügt über eigene Küche, Bad, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Der Rohbau des Swimmingpools im Keller ist fertiggestellt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus wurde 2015 in Teilbereichen modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Fensterfront im Erdgeschoss auf 3-fach-Verglasung sowie die Erneuerung der Küche. # Ausstattung Highlights: - Großzügiges Anwesen mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück - Eindrucksvoller Eingangsbereich mit ca. 5 m Raumhöhe, Kamin und geschwungener Holztreppe - Heller Wohn- und Essbereich mit über 11 Meter langer Fensterfront, Terrasse und Blick in den Garten - Landhausküche mit erweitertem sechseckigem Erker und integrierter Sitzecke - Flexibles Obergeschoss mit eigener Küche, Badezimmer, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Büro – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste - Rohbau des Swimmingpools im Keller fertiggestellt mit individuellem Ausbaupotenzial - Großzügiger Garten mit Naturfelswand, Pavillon und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1686 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Borchen-Etteln in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weitläufiger Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Autobahnen A33 und A44 sind wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Paderborn (ca. 15 km) sowie Richtung Dortmund und Kassel. Etteln bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 08.09.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0602/36

Was inbegriffen ist

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