Haus zum Kauf, 842 m², Grundstück 565 m²

Goslar

370.000 €

439 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 842 m². Die Wohnungen verfügen über 2- bis 4-Zimmer und bieten damit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Mietergruppen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, während sieben Wohneinheiten leer stehen. Die im Exposé ausgewiesene Jahresnettokaltmiete berücksichtigt ausschließlich die derzeit erzielten Mieteinnahmen. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen sowie die Vermietung der derzeit ungenutzten Garage besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Erträge. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung mehrerer Etagenheizungen (2023–2025), die Renovierung verschiedener Wohnungen sowie die Verlegung neuer Laminatböden. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - x-fach Miete: 16.34 - Gesamtfläche: ca. 1292 m² - Grundstücksfläche: ca. 565 m² - Vermietbare Fläche: ca. 842 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität aus. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld und tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum bei. Goslar verfügt über Anschlüsse an die Bundesstraßen B6 und B82 sowie über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Die Stadt zählt zu den wirtschaftlichen und touristischen Zentren des Harzes und bietet einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine Kombination aus historischer Attraktivität, einer gewachsenen Infrastruktur und guten Vermietungsperspektiven. Die hohe Lebensqualität sowie die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Anbieter-Objekt-ID: SI-1097

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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