Rarität am Roten Berg: Baugrundstück in Hietzinger Grünruhelage | ca. 410 m² | Top-Lage in Hietzing

Grundstück zum Kauf, 410 m²

Wien, Ober-St.-Veit

749.000 €

1.827 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 410 m² große Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut, wobei der wirtschaftliche Schwerpunkt auf dem Grundstück selbst liegt. Künftigen Eigentümern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neuplanung und Realisierung eines modernen Eigenheims. Laut Flächenwidmung handelt es sich um Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I, offener Bauweise und einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die Errichtung eines Kleinhauses mit einer bebauten Fläche von bis zu 150 m² ist möglich. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 410 m² Altbestand mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 182 m² Parkmöglichkeit am Grundstück: Garage vorhanden Widmung: Bauland-Wohngebiet (W) Bauklasse I Offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Bebaubare Fläche bis zu 150 m² Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Außenanlagen bestehen aus einem Vorgartenbereich, einer an das Gebäude angrenzenden rückseitigen Terrasse mit Überdachung sowie einem Garten mit Sträuchern und Baumbestand. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung im derzeitigen, besichtigten Zustand. Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Altbestand verkauft, weshalb kein Energieausweis vorgelegt wird. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im Herzen Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Roter Berg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Gogolgasse“ und „Tolstojgasse“ der Linie 53A sind bequem erreichbar. In Richtung Hietzing gelangen Sie rasch zur U4-Station Hietzing und damit in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. In der Gegenrichtung besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings zu erwerben und den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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