Haus – Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 390 m²

Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

999.707 €

6.991 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen! Der Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet auf 34 m² viel Platz zum Wohnen und Leben. Ein Zusatzraum, der als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ermöglicht Ihnen eine flexible Raumnutzung. Das Bad, das optional auch mit einer Dusche ergänzt werden kann, bietet weitere Vorteile. Eine separate Garderobennische, die seitlich geplant ist, sorgt für einen Dielenbereich, der immer einladend wirkt. Im Obergeschoss sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein großes Familienbad mit Dusche und Wanne sowie ein Elternschlafbereich mit Ankleide. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus. # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima. Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten: - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard - inkl. PV Anlage - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive - Fundamentplatte inklusive - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Schlüsselfertig # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Lebensqualität im Nürnberger Süden - Wo Urbanität auf ländlichen Charme trifft Der beliebte Stadtteil Eibach im Südwesten von Nürnberg gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnlagen der Metropolregion. Warum? Weil er eine seltene Balance schafft: Hier genießen Sie eine herrlich entspannte, fast dörfliche Ruhe und sind dennoch perfekt an das pulsierende Leben der Nürnberger Innenstadt angebunden. Natur und Erholung direkt vor der Haustür Das absolute Highlight für Freizeit und Lebensqualität ist die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Rednitztal. Ob ausgedehnte Spaziergänge, die morgendliche Joggingrunde oder Radtouren im Grünen - das Naherholungsgebiet bietet Natur pur direkt vor der eigenen Haustür. Auch der nahegelegene Faberpark lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag Eibach zeichnet sich durch eine gewachsene, autarke Struktur aus. Entlang der Eibacher Hauptstraße finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: von klassischen Supermärkten über inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants bis hin zu Ärzten und Apotheken. Für Familien ist bestens gesorgt: Renommierte Schulen (wie das Sigmund-Schuckert-Gymnasium oder die Peter-Henlein-Realschule), Kindergärten und vielfältige Sport- und Freizeitvereine sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Beste Anbindung in alle Richtungen Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über den eigenen S-Bahnhof (Eibach) oder die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Röthenbach) erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und die Altstadt in wenigen Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente und der Autobahnen (A6 / A73) - ideal für Pendler in der gesamten Region Mittelfranken. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt. # Sonstiges Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Mitte-1240-3526-4470

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