Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 829 m²

Wertheim, Wartberg

643.000 €

3.921 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151 298 063 57 bei ihm melden. INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. ______________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in Wertheim, dessen Gebäudeteile in den Jahren 1976 bis 1983 errichtet wurden. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket und umfasst fünf von insgesamt zehn Einheiten gemäß Teilungserklärung. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die fünf Einheiten vereinen insgesamt 555/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück Flurstück 25/19 in der Gemarkung Wertheim mit einer Grundstücksgröße von 829 m². Das Ensemble umfasst eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit Nr. 10 wurde 1981 errichtet und bietet eine vermietbare Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 717,45 m², bestehend aus Verkaufs- und Nebenflächen. Der Einheit sind 395/1.000 Miteigentumsanteile sowie elf Stellplätze zugeordnet. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit Gestaltungsspielraum hinsichtlich einer Neuvermietung und möglichen Neuausrichtung der Nutzung. Die vier Wohnungen wurden 1983 errichtet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 70 m². Die Wohnungen Nr. 04, 05 und 06 sind vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieten von 600 € und je 300 €. Die Mietverhältnisse bestehen seit August 2020, März 2024 und März 2019. Jeder dieser Wohnungen ist ein Stellplatz zugeordnet. Die Betriebs- und Nebenkosten werden entsprechend den jeweiligen Verbräuchen und Abrechnungen umgelegt. Die Wohnung Nr. 07 mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem zugehörigen Stellplatz steht seit Februar 2026 leer. Im Hinblick auf den angestrebten Gesamtverkauf wurde bislang auf eine Neuvermietung verzichtet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Nähere Angaben zum baulichen Zustand und zum Umfang des erforderlichen Sanierungsbedarfs sind dem vorliegenden Gutachten zu entnehmen. Die Kombination aus einer großflächigen, derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit, laufenden Mieteinnahmen aus drei Wohnungen und einer weiteren freien Wohneinheit bietet unterschiedliche Ansatzpunkte für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung des Ensembles. # Ausstattung ALLGEMEIN + Ensemblekauf aus Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr 1976 - 1983 (siehe hierzu Gutachten) + Globalverkauf der 5 Einheiten; eigenes Grundbuchblattes je Einheit + 555/1.000 Miteigentumsanteile + 5 von 10 Einheiten im Objekt gemäß Teilungserklärung + Flurstück: 25/19, Gemarkung Wertheim, Grundstücksgröße: 829 m² + Gepflegt, mit Sanierungsbedarf GEWERBEEINHEIT (Gewerbe; Laden; Praxis) Nr. 10 (BJ 1981) + Verkaufsfläche samt Nebenfläche ergibt eine vermietbare Nutz- / Gewerbefläche von ca. 717,45 m² (395/1.000 MEA), 11 Stellplätze, frei WHG. Nr. 04 (BJ 1983) + ca. 48 m² (45/1.000 MEA), vermietet seit 01.08.2020, 1 Stellplatz, 600 Euro Kaltmiete, Nebenkosten umgelegt und sauber abgerechnet gemäß Verbrauch / Abrechnung WHG. Nr. 05 (BJ 1983) + ca. 22 m² (25/1.000 MEA), vermietet seit 01.03.2024, 1 Stellplatz, 300 Euro Kaltmiete, Nebenkosten umgelegt und sauber abgerechnet gemäß Verbrauch / Abrechnung WHG. Nr. 06 (BJ 1983) + ca. 24 m² (25/1.000 MEA), vermietet seit 01.03.2019, 1 Stellplatz, 300 Euro Kaltmiete, Nebenkosten umgelegt und sauber abgerechnet gemäß Verbrauch / Abrechnung WHG. Nr. 07 (BJ 1983) + ca. 70 m² (65/1.000 MEA), 1 Stellplatz, frei seit Feb. 2026, keine Neuvermietung vorgenommen da Verkauf anvisiert *Wohnungsnummern gemäß Bezeichnung in Teilungserklärung RENDITEKALKULATION IST/SOLL (gem. Gutachten!) G10 inkl. 11 Stpl. SOLL 4,50 ,- Euro mal ca. 717,45 m² = 3.229 ,- Euro Kaltmiete W4 inkl. 1 Stpl. IST 600 ,- Euro Kaltmiete W5 inkl. 1 Stpl. IST 300 ,- Euro Kaltmiete W6 inkl. 1 Stpl. IST 300 ,- Euro Kaltmiete W7 inkl. 1 Stpl. SOLL 700 ,- Euro Kaltmiete IST&SOLL Gesamt = 5.129 ,- Euro monatliche Kaltmiete / 61.548 ,- Euro jährliche Kaltmiete Brutto-Miet-Rendite = 9,57 % Faktor = 10,45 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 729,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - x-fach Miete: 10.45 - Gesamtfläche: ca. 881,45 m² - Grundstücksfläche: ca. 829 m² - Vermietbare Fläche: ca. 881,45 m² # Lagebeschreibung Wertheim verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Lage im Main-Tauber-Kreis. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Main und Tauber und bietet eine reizvolle Umgebung mit Flusslandschaften, Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in Wertheim vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Zudem kann die Aufteilung und Anordnung vor Ort abweichen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 269.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.04.2024 - Gültig bis: 29.04.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WGH_10-26

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