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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 119 m²
Mitte
815.000 €
6.852 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²
Heine-Viertel, Mitte, Berlin
849.000 €
7.789 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
109 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in der vierten Etage eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses bietet auf ca. 109 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, Süd-Balkon und komfortabler Tiefgarage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Qualität.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 qm. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum Süd-Balkon und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit urbanem Ausblick. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden über den Dächern von Berlin-Mitte ein.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Bidet – ein komfortabler Rückzugsbereich mit klarer Struktur. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,97 qm.
Gepflegtes Parkett mit integrierter Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Doppelt isolierverglaste Fenster sowie elektrische Sonnenrollos bieten Wärme- und Sonnenschutz. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen den Wohnkomfort. Die WEG umfasst 23 Einheiten, das monatliche Hausgeld beträgt 742,00 €.
Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität.
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This vacant condominium apartment on the fourth floor of a residential building constructed in 2010 offers approximately 109 sqm of living space and a well-designed three-room layout, a south-facing balcony, and convenient underground parking – ideal for owner-occupiers who value location and quality.
The heart of the home is the spacious living and dining area of approximately 33 sqm. Floor-to-ceiling windows open onto the south-facing balcony, creating a bright and welcoming atmosphere with an urban outlook. The balcony invites you to enjoy relaxed moments above the rooftops of Berlin-Mitte.
The separate kitchen is fitted with a well-maintained built-in kitchen and offers ample workspace and storage.
The master bedroom features a directly connected en-suite bathroom with bathtub and bidet – a comfortable retreat with a clear and functional layout. An additional room is perfectly suited as a children’s room, guest room, or home office. The floor plan is complemented by a second bathroom with a shower, including a washing machine connection, as well as a practical storage room of approximately 2.97 sqm.
Well-maintained parquet flooring with integrated underfloor heating ensures a pleasant indoor climate. Double-glazed insulated windows and electric sun blinds provide thermal and sun protection. An elevator, a private cellar compartment, and a parking space in the building’s underground garage further enhance the level of comfort. The homeowners’ association comprises 23 units, and the monthly service charge amounts to €742.00.
A rare combination of spaciousness, privacy, and vibrant urban living.
# Ausstattung
★ Wichtiges auf einen Blick ★
→Vermietet: nein
→Größe der WEG: 23 Einheiten
→Hausgeld im Monat ca.: 742,00€
→Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 214.141,59€ per 31.12.2024
→Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer keine beschlossen
→ Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
→ Sanierungsgebiet: nein
→ Denkmalschutz: nein
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★ Key Facts at a Glance ★
→ Rented: No
→ Number of units in the homeowners’ association (HOA): 23 units
→ Monthly service charge: approx. €742.00
→ Maintenance reserve fund: approx. €214.141,59 as of 31 December 2024
→ Special levies planned: None resolved according to the owner
→ Social preservation area (Milieuschutz): No
→ Urban redevelopment area: No
→ Listed building (heritage protection): No
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Allgemein
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Berlin-Mitte. Zwischen Spree, Alexanderplatz und historischem Stadtkern verbindet die Umgebung architektonische Moderne mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Wertstabilität. Hier wohnen Sie im Zentrum der Hauptstadt – urban, international und nachhaltig gefragt.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstationen „Märkisches Museum“ (U2) liegt direkt vor der Haustür und „Spittelmarkt“ (U2) sowie "Heinrich-Heine-Straße (U8)" sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof „Jannowitzbrücke“ bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 sowie an Regionalzüge. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung. Kurze Wege in alle Richtungen der Stadt sind garantiert.
Freizeit und Erholung
Die nahegelegene Spreepromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Alexanderplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Familie
Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Spielplätze und Grünflächen entlang der Spree bieten familienfreundliche Rückzugsorte mitten in der Stadt.
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General
The apartment is situated in a prime location in Berlin-Mitte. Nestled between the River Spree, Alexanderplatz, and the historic city center, the surrounding area combines contemporary architecture with an established neighborhood and strong long-term value stability. Here, you live in the heart of the capital – urban, international, and consistently in demand.
Transport Connections
The underground station “Märkisches Museum” (U2) is located directly in front of the building, while “Spittelmarkt” (U2) and “Heinrich-Heine-Straße” (U8) are within walking distance. The “Jannowitzbrücke” station provides access to the S-Bahn lines S3, S5, S7, and S9, as well as regional trains. Several bus lines further complement the excellent transport links. Quick connections to all parts of the city are guaranteed.
Leisure and Recreation
The nearby riverside promenade along the Spree invites you to enjoy walks and outdoor activities. Restaurants, cafés, and cultural venues are located in the immediate vicinity. Alexanderplatz, offering a wide range of shopping opportunities, is just a short distance away.
Family
Daycare centers, primary schools, and secondary schools are located in the surrounding area. Playgrounds and green spaces along the Spree provide family-friendly retreats right in the middle of the city.
# Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 30.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 05.12.2023
- Gültig bis: 04.12.2033
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 9684#pkC8UMShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche109 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.487 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
170.000 €679.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.046.177 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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