Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 846 m²
Aschau am Inn
499.000 €
1.996 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
≈ 250 m² Wohnfläche | ≈ 337 m² Gesamtnutzfläche | ≈ 846 m² Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage am Inn. Die hervorragende Bausubstanz in Massivbauweise, die Südausrichtung und die sonnige Traumterrasse schaffen besondere Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Das Haus wurde 1963 als Bungalow erbaut, 1978 aufgestockt und 1996 durch einen Hausanbau sowie die Errichtung der Doppelgarage erweitert. Hochwertige Holzmaterialien, die vollständige Unterkellerung mit Nutzungsmöglichkeit als Einliegerwohnung, eine Viessmann PV Anlage mit Speicher aus 2023 sowie Doppelgarage und Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Raum.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist nach dem Kauf bezugsfrei. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche, beispielsweise das Masterbad im Obergeschoss, modernisiert werden.
Hinweis: Teilweise zeigen die maßstabsgetreuen, digital bearbeiteten Fotos die Immobilie in einem neu möblierten Zustand.
Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 846 m²
- Grundstücksfläche: ca. 846 m²
- Nutzfläche: ca. 337 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bestlage der beliebten Gemeinde Aschau am Inn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt gegenüber fließt der Inn und verleiht der Umgebung eine besonders idyllische sowie entspannte Atmosphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss befindet sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergefahrenbereich.
Die ruhige Wohnlage überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Waldkraiburg erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, Wasserburg am Inn liegt etwa 25 km entfernt.
Über die nahegelegene A94 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach München, das nur rund 65 km entfernt liegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Energieverbrauch: 92.84 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.05.2026
- Gültig bis: 24/05/2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Anbieter-Objekt-ID: 01M1BPXTB6C4YRSC64EJHGYE20Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße846 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1963
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026