# Einfamilienhaus, 5 Zimmer - Ihre Möglichkeit zum Immobilienkauf – provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Niederdürenbach, Niederdürenbach, DE
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T13:21:09.251Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:21:09.251Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem 1.414 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich etwa 1923 errichtet, 1966 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 113 m² mit fünf Zimmern. Es umfasst ein Geschoss, eine Unterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Etwa 2020 erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Zur Ausstattung gehören Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Badewanne und Dusche. Eine Garage bietet einen Stellplatz. Zusätzlich ist ein Nebengebäude vorhanden.

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 178.500 € möglich.

Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Grundstücksfläche: ca. 1414 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Niederdürenbach mit rund 950 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Die Wohnlage wird als einfach eingestuft, die Immissionsbelastung ist durch die Straßenlage erhöht. In der Straße überwiegen Wohnnutzungen; das Wohnhaus steht freistehend.
Grundschule ist im Ort vorhanden, ein Kindergarten befindet sich in Oberzissen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in Niederzissen, ärztliche Versorgung in Oberzissen und Niederzissen; Krankenhäuser befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Andernach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die ÖPNV-Anbindung wird als mäßig beschrieben; Autobahnanschluss besteht über die A 61 bei Niederzissen.
Das bebaute Grundstück ist von der Straße aus mäßig abfallend und zweckmäßig geschnitten. Es verfügt über gepflasterte Zuwegungen zu den Eingängen, eine gepflasterte Zufahrt und Hoffläche, eine Stützmauer zum Garten sowie einfach angelegte Gartenflächen. Das unbebaute Gartengrundstück ist ebenfalls mäßig abfallend und zweckmäßig geformt.

# Sonstiges
Sichern Sie sich das Objekt schon vor dem Versteigerungstermin! In vielen Fällen ist ein Vorabkauf möglich. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert, den das Gericht aufgrund eines Sachverständigen ermittelt hat. Ein Zuschlag ist ggf. schon ab 50% möglich (bei Zweitterminen auch darunter). Zudem fallen keine Makler- und Notarkosten an! Als Marktführer für Zwangsversteigerungen finden Sie bei uns ALLE Zwangsversteigerungen bundesweit – und das mit Vollständigkeitsgarantie. Mit dem Full-Service-Paket von Argetra bekommen Sie alle verfügbaren Daten und Informationen zur Immobilie. Sie erhalten dadurch Zugriff auf unsere exklusive Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau aller künftigen Objekte. Eine monatliche Übersicht zeigt Ihnen alle Immobilien, damit Sie Ihre Chance nicht verpassen. Und wenn Sie Hilfe brauchen, steht Ihnen Ihr persönlicher Kundenberater zur Seite.
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Telefon-Nummer: 02102-711 711

Wichtig:
Zwangsversteigerungstermine können jederzeit aufgehoben werden, wenn die Immobilie durch einen Vorabkauf erworben wurde. Nur ca. 50% der angesetzten Termine landen tatsächlich beim zuständigen Amtsgericht. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch eine Versteigerung nicht erforderlich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 221.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AG60C9776DDEDDBBB8

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4239a440-869b-4e41-acd2-63f900821931
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