Haus – Kaufering
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Haus zum Kauf, 247 m², Grundstück 454 m²

Kaufering

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

860.000 €

3.482 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das unterkellerte 3-Familienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen: Wohnung 1: EG mit Garten, ca. 121 m² Wfl., 4 Zimmer Wohnung 2: OG mit Balkon, ca. 64 m² Wfl., 2 Zimmer Wohnung 3: OG mit Balkon, ca. 62 m² Wfl. 2 Zimmer Alle Wohnungen sind leerstehend, befinden sich in einem gepflegten Zustand und könnten sofort bezogen werden. Die drei Bäder haben alle Fenster und wurden bereits modernisiert. Es stehen ausreichend geräumige Kellerabteile, sowie ein Fahrradkeller und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme) erfolgt über das Nachbargebäude und ist grundbuchamtlich gesichert. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze (inklusive). # Ausstattung - moderne Tageslichtbäder - Kunststofffenster, 2- und 3-fach verglast - Laminatböden in den Kinder- und Schlafzimmern - 2 Garagen und 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision - Gesamtfläche: ca. 247 m² - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Vermietbare Fläche: ca. 247 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Welfenstraße 2 in Kaufering, einer gut angebundenen Wohnlage. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Bushaltestellen ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die B17 und die A96 sind Augsburg und München bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Lechtals bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 186,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010732

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

860.000 €