Haus – Ginsheim-Gustavsburg, Groß-Gerau
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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 503 m²

Ginsheim-Gustavsburg, Groß-Gerau

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

640.000 €

4.741 €/m²

Inseriert 15. Mai 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Ginsheim-Gustavsburg nahe der Main-Schleuse In attraktiver und zentraler Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg, unweit der Main-Schleuse, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem ca. 500 qm großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm, Vollunterkellerung und gepflegtem Garten bietet die Immobilie ein ideales und geräumiges Zuhause für Familien oder Paare. Objektbeschreibung Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen großzügigen Grundriss und einen gepflegten Außenbereich. Im Laufe der Zeit wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, unter anderem Küche und Bad. Die moderne Küche ist als Mobiliar enthalten. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen und automatische Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Terrasse sowie einen Innenraum-Pool im Wintergarten. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1963 • Ca. 135 qm Wohnfläche • Ca. 500 qm Grundstück • Voll unterkellert und trocken. (Werkstatt, Versorgungsraum, Gästezimmer mit Tageslicht und Küchenzeile, u.v.m.…) • Beheizbare Garage im Kellergeschoß • Innenpool im Wintergarten mit Gegenstromanlage • Klimaanlagen • Automatische Rollläden • Moderne Einbauküche • Modernisiertes Bad • Gepflegter Garten • Terrasse (ca. 15 qm) • Innenraum-Pool im Wintergarten • Energieträger: Neue Ölheizung aus dem Jahr 2023 Raumangebot Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die modernisierten Bereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen komfortables Wohnen ohne sofortigen größeren Renovierungsaufwand. Im Obergeschoss hat bisher keine Modernisierung stattgefunden. Zustand und Potenzial Die Immobilie ist sofort bezugsfähig und ab Juli 2026 verfügbar. Während Küche und Bad bereits modernisiert wurden, bietet insbesondere das Obergeschoss Raum für eigene Ideen und eine stilvolle Aufwertung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Käufer, die Wert auf eine hervorragende Lage mit guter Anbindung legen. Lage Ginsheim-Gustavsburg liegt in der Mainspitze zwischen Main und Rhein und gilt als attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Main-Schleuse und zu den ruhigen Wohngebieten verleiht dem Standort einen besonderen Reiz, während Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gut erreichbar sind. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Verfügbarkeit Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und sofort bezugsfähig. Besondere Hinweise Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus gefragter Lage, freistehendem Grundstück, gepflegtem Garten und vielen bereits vorhandenen Modernisierungen. Durch das Modernisierungspotenzial im Obergeschoss lässt sich die Immobilie zudem individuell weiterentwickeln. Kaufpreis: 640.000 € Sonstiges: Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Haftungsausschluss: Bei diesem Exposé legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Fotos/Grundrisse wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt.. Alle evtl. dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers, Hausunterlagen oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

640.000 €