Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 590 m²

Niederelbert

3 Schlafzimmer

548.700 €

4.126 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mit der Stadtvilla Vela entsteht ein Zuhause voller Licht, Weite und Wohnkomfort. Die moderne Architektur, bodentiefe Fenster zur Gartenseite und das offene Raumkonzept schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen Raum für gemeinsame Momente. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Homeoffice, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer als individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie. Das helle Familienbad mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen und entspannte Wohlfühlmomente. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! # Ausstattung 5 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit Keller erhältlich + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Dieses 590 qm große Baugrundstück vereint naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Gelegen in der Gemeinde Niederelbert (Verbandsgemeinde Montabaur), wohnen Sie hier mitten im idyllischen Naturpark Nassau. Rund 4 km trennen Niederelbert zur Kreisstadt Montabaur und zu den Anschlussstellen der Bundesautobahn A3 Köln-Frankfurt sowie dem ICE-Bus/Bahnhof. Von hier sind die großen Zentren im Hochgeschwindigkeitstempo erreichbar. Die angrenzende Bundesstraße 49 verläuft vom hohen Westerwald bis nach Koblenz. Regelmäßige Busverbindungen sichern Ihre flexible Mobilität um zum Beispiel Kindergärten, weiterführende Schulen zu besuchen, die Arbeitsstätte schnell zu erreichen oder attraktive Einkaufsangebote, wie das Fashion Outlet zu nutzen. Die Jüngsten des Ortes können den Kindergarten St. Antonius sowie die Grundschule "Am Hähnchen" fußläufig erreichen. Eine schicke Grillhütte und die "gute Stube" in der Elberthalle bieten Raum für Feierlichkeiten. Entdecken Sie in Niederelbert einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie! # Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.01.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WW 3919

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