2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Stuttgart-Süd

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

249.000 €

5.914 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit 42,10 m² Wohnfläche - mit dem Aufzug bequem erreichbar. Der Wohnraum öffnet sich über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon, das Schlafzimmer ist separat geschnitten. Dazu kommen eine eigene Küche mit Einbauzeile, ein gefliestes Wannenbad und ein Abstellraum im Keller. Der Duplexstellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 € dazu erworben werden - in Stuttgart-Mitte keine Selbstverständlichkeit. Die Wohnung wird frei übergeben. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten, bleibt Ihre Entscheidung - der klare Zwei-Zimmer-Schnitt funktioniert für beides. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit rund 258.000 € (Stand 31.12.2025) solide aufgestellt. Der Garten im Hinterhof des Hauses steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme · Baujahr 1995 · gültig bis 09.01.2028 # Ausstattung - Eigentumswohnung - 2 Zimmer Wohnfläche: ca. 42 m² - Etage: 4. Obergeschoss, mit Aufzug erreichbar - Baujahr: 1995 - Stellplatz: Duplexstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) - Heizung: Fernwärme - Verfügbarkeit: frei — zur Vermietung oder zum Selbstbezug - Hausgeld: ca. 264 € monatlich inkl. Stellplatz Kaufpreis: 249.000 €, Duplexstellplatz zzgl. 20.000 € - gemeinschaftlicher Garten der Hausgemeinschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. # Lagebeschreibung Die Christophstraße liegt am Übergang von Stuttgart-Mitte zum Heusteigviertel - Stadtleben in Gehweite, ohne an einer Hauptachse zu wohnen. Die U-Haltestelle Österreichischer Platz liegt direkt vor der Türe: Innenstadt, Hauptbahnhof und Marienplatz erreichen Sie ohne Auto. Supermarkt und Gastronomie finden Sie im direkten Umfeld, den Wilhelmsplatz in wenigen Gehminuten. Wer doch mit dem Auto unterwegs ist, stellt es in der eigenen Tiefgarage ab.Entfernungen: Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0 km # Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen alle Unterlagen vor und begleite Sie persönlich durch die Besichtigung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.01.2018 - Gültig bis: 09.01.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-AV-2046

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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