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Haus zum Kauf, 367 m², Grundstück 1540 m²
Frauenkirchen, Bezirk Neusiedl am See
845.000 €
2.302 €/m²
Inseriert 13. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Im Zentrum von Frauenkirchen präsentiert sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einer Fläche von 1.540m². Das zwischen 1964 und 1974 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die gesamte Wohnfläche von rund 367m² erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Zugängen und bietet insgesamt 9 Zimmer. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Derzeit nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss sowie einen Teil des Obergeschosses mit einer Gesamtfläche von ca. 222m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit rund 145m² wird vom 92-jährigen Vater des Eigentümers bewohnt. Für diesen besteht ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnrecht.
Beide Geschosse verfügen jeweils über Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie mehrere Wirtschaftsräume. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Pool sowie dem gepflegten Gartenbereich – ein ideales Ambiente für entspannte Stunden im privaten Umfeld. Eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung der Wohneinheiten, die mit Infrarotpaneelen bzw. Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Ein separates Wirtschaftsgebäude im Innenhof mit einer Fläche von 112m² (pro Etage) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Lager, Werkstatt, Atelier oder für Büro- bzw. gewerbliche Tätigkeiten – hier stehen vielseitige Gestaltungsoptionen zur Verfügung.
Der betonierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten für bis zu 15 Fahrzeuge. Ergänzend stehen drei Garagen zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre Größe, flexible Nutzbarkeit sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Nordburgenland mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche367 m²
Grundstücksgröße1 540 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungINFRARED HEATING
Inseriert auf
E&
Engel & Völkers Baden bei Wien
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.402 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.000 €
169.000 €676.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.020.711 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026