2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Baderweg 173, 45259, Essen

444.000 €

5.794 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

In dieser traumhaften Lage errichtet der Bauträger zwei edel gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 exklusiven Eigentumswohnungen. Die wertige Architektur verbreitet in Kombination mit der Lage echtes Urlaubsfeeling und wird durch eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung innen wie außen unterstrichen. Die hellen Wohnungen bieten zudem eine sehr gute Möblierbarkeit und Nutzung im Alltag. Für die schicken 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen stehen eine Fahrzeugunterbringung in der Tiefgarage, ein großer Fahrradraum sowie jeweils ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Erd-/Gartengeschosswohnungen verfügen überwiegend über eigene Gartenflächen. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage - Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte - Sehr großzügige Balkone und Terrassen in südlicher oder westlicher Ausrichtung entweder mit Überdachung, Markise oder Lamellendach - Lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche - Erdgeschosswohnungen überwiegend mit eigenen Privatgärten - Alle Balkone und Terrassen mit frostsicherer Außenzapfstelle - Wärmegedämmte Putzfassade mit edlen Putzelementen - Wärmegedämmtes Flachdach - Weitläufig verglaste Hauseingangs- und Treppenhausbereiche mit wertiger Aluminium-Haustüranlage (erhöhter Einbruchschutz nach RC2-N), Videogegensprechanlage und zentraler Schließanlage - Aufzug über alle Etagen - Ca. 2,60 m lichte Deckenhöhe in den Wohnungen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden auf der Nord- und Ostseite, auf der Süd- und Westseite werden elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen installiert, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz nach RC2-N mit abschließbaren Griffoliven, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (max. 2-4 cm) - Schicke Parkett- und Fliesenböden - Weiße Innentüren und -zargen, stumpf einschlagend, Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Spion - Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände Wohnungen in Q3 Qualität mit Malervlies weiß gestrichen) - Umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und LAN-Verkabelung, vorgerüstet für Smart-Home-Installationen (buschfree@home Bedienpanel aufgeschaltet auf Videogegensprechanlage), Glasfaseranschluss und -verkabelung - PV-Anlage mit Speicher zur Entnahme durch die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum/die Heizung - Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär - Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Großzügiger Fahrradraum, Einzelkeller für jede Wohnung - Tiefgaragen-Stellplätze mit Kabel vom Lastmanagementsystem bis zum Stellplatz - U.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Sie wohnen in einer Seitenstraße nur einen kurzen Fußweg entfernt vom Ufer des Baldeneysees und genießen überdies die Vorzüge einer ebenfalls gut erreichbaren idealen Infrastruktur gepaart mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von Ihrem neuen Zuhause gut erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt wird von den Heisingern gern besucht. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage am Baldeneysee zu schätzen wissen: Sowohl der direkt benachbarte Baldeneysee, als auch das angrenzende Vogelschutzgebiet sowie der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen. Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof. Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52. Eine perfekte Wohnlage, um nach der Arbeit schnell nach Hause und zur Ruhe zu kommen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 17030-Haus 1, Wohnung 14Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller