# 4-Familienhaus in Boffzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 208,000 EUR
- **Location:** Holzminden, Boffzen, Boffzen, DE
- **Floor area:** 352 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-03T02:11:56.465Z
- **Last updated:** 2026-11-02T15:25:09.796Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in Boffzen an der Weser und verfügt über ca. 352 m² Wohnfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 105 m². Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung, Holzofen und Pufferspeicher.

Zur Immobilie gehören zudem eine Dachterrasse, ein Innenhof, eine Garage sowie ein Partykeller mit Sauna. Sämtliche Wohnungen stehen derzeit leer und sind somit kurzfristig vermietbar.

Bei einer durchschnittlichen erzielbaren Miete von ca. 6,50 €/m² sind Netto-Mieteinnahmen von rund 27.500 € jährlich möglich. Dies entspricht – bezogen auf den Kaufpreis – einer Bruttomietrendite von rund 10 %.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vollständig leerstehende Immobilie mit vier Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Mietpotenzial suchen.

# Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ca. 352 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis 105 m²
- Jede Wohnung mit Einbauküche
- Ölheizung kombiniert mit Holzofen und Pufferspeicher
- Erneuerte Fenster
- Erneuertes und vollständig gedämmtes Dach
- Dachterrasse
- Garage
- Partykeller
- Sauna
- Alle Wohnungen derzeit leerstehend
- Kurzfristig vermietbar
- Laufend modernisiert und instand gehalten
- Grundstücksfläche ca. 275 m²
- Baujahr 1906
- Ca. 27.500 € jährliche Netto-Mieteinnahmen realistisch möglich
- Kalkulationsgrundlage: durchschnittlich ca. 6,50 €/m²
- Bruttomietrendite von ca. 10 % möglich (bezogen auf den Kaufpreis)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung

Boffzen ist eine charmante Gemeinde im Weserbergland und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Höxter. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage verbindet angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf ist in Boffzen eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, ein EDEKA-Supermarkt, Banken, eine Apotheke, Zahnärzte, Friseure sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Nähe zu Höxter profitieren Bewohner zusätzlich von einem umfassenden Angebot an Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Die Weser und die reizvolle Landschaft des Weserberglandes bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Boffzen bietet damit eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die die Ruhe eines überschaubaren Ortes schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu Höxter profitieren möchten.

# Sonstiges

- Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
- Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
# -Energieausweis: Bedarfsausweis
# -Wesentliche Energieträger Heizung: Holz/Öl
# -Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Holz/Öl
# -Endenergieverbrauch: 369,7 kWh/(m²·a)
# -Energieeffizienzklasse: H
# -Gültig bis 30.08.2036
# -Baujahr gemäß Energieausweis: 1906

Anbieter-Objekt-ID: 2026-153

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/420f5d1f-ae90-4acc-a419-31e5ab44923e
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