# Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlich wohnlich nutzbarem Dachgeschoss > Canonical listing: https://landomo.de/property/42066087-3833-472c-aeee-8f19c326fee8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 625,000 EUR - **Location:** Landkreis Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Darmstadt, DE - **Floor area:** 173 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-07T13:26:10.906Z - **Last updated:** 2026-10-24T02:48:39.414Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 605 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, einen Kellerbereich, zwei Garagen sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich. Von der zentralen Diele aus sind zwei Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die Küche erreichbar. Die Küche ist offen mit dem Essbereich verbunden, der fließend in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Durch diese offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Die Einheit ist frei und nicht vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier erschließt eine zentrale Diele die Wohnräume, das Tageslichtbad sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. Anstelle der Terrasse steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grundstück bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist vermietet und nicht frei werdend. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnlich nutzbare Flächen im Dachgeschoss. Diese werden derzeit wie eine eigenständige Wohnung genutzt, verfügen jedoch über keine baurechtliche Genehmigung als separate Wohneinheit. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereich. Das Untergeschoss stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereit und schafft wertvollen Stauraum für die Bewohner des Hauses. Zwei Garagen sowie weitere Freiflächen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot, schönem Grundstück und einer gefragten Wohnlage in Darmstadt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Bäder - weitere wohnliche nutzbare Räume im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Darmstädter Stadtteils Eberstadt, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Eberstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eberstadt direkt mit der Darmstädter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B426 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Städte des Rhein-Main-Gebiets und der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten an der Bergstraße und den angrenzenden Waldflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 156,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3771 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/42066087-3833-472c-aeee-8f19c326fee8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.