Haus zum Kauf, 396 m²

Hagen

589.000 €

1.487 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sehr geehrte Damen und Herren, angeboten wird ein äußerst interessantes und bereits in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Hagen. Die zentrale Lage ermöglicht den Mietern eine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, massiv ausgeführten Balkone an jeder Wohneinheit, die teilweise einen beeindruckenden Weitblick über Hagen bieten. Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen, gut durchdachten Grundrisse und eine angenehme Lichtdurchflutung, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Gartenbereich. Eine vorhandene überdachte Terrasse kann durch entsprechende Gestaltung zu einem attraktiven, privaten Außenbereich aufgewertet und ggf. einer Wohneinheit fest zugeordnet werden. Auch die noch nicht renovierte Dachgeschosswohnung eröffnet interessante Möglichkeiten. Mit ihrer ansprechenden Raumaufteilung und dem schönen Ausblick bietet sie nach einer Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert. Einzelne Restarbeiten werden bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer noch abgeschlossen, es wird aber auch noch Restarbeiten für den Käufer geben. Das komplette Haus ist freigezogen bietet sich somit auch für eine Familie zur Eigennutzung an, die sich den Garten schön gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Wenn Sie das ganz Haus vermieten möchten, können sie mit ca. 43.000,00 Euro Netto Kaltmieten rechnen. Weitere Details zu den durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Ausstattung“ dieses Exposés. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Renovierungen im Detail : -Elektroinstallation samt Unterverteilung in den Wohnungen und neuer Zählerkästen WHG EG, 1 OG und 2 OG das Dachgeschoß nicht. -Überall neue Stecker und Schalter incl. Erhöhung vorhandener Steckdosen -Heizung wurde komplett erneuert und teilweise Leitungen neu gelegt -Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht oder gestrichen -Neue Türen und Wohnungseingangstüren -Hausflur wurde komplett überholt und gestrichen -Wände wurden alle Tapeten neu angebracht und gestrichen -Laminatboden in den Wohnräumen und Fluren neu ausgelegt -Bäder samt Leitungen wurden erneuert und neu gefliest incl. neuer Sanitärinstallation im EG, 1. OG und 2. OG nicht im DG -Neue Fenster im ganzen Haus -Fassadenanstrich nur vorne soeben neu -Das Dach des Gebäudes wurde lt. Aussage des vorherigen Besitzers in 2016 modernisiert, hierzu kann KEINE verbindliche Aussage gemacht werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an dem Makler nach Beurkundung eine Courtage von 4 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % Mwst. - Vermietbare Fläche: ca. 396 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 28.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9852Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Wohnfläche396 m²

Schlafzimmer11

Zimmer12

Baujahr1920

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

589.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.420 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 117.800 €

117.800 €471.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung726.007 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026