Moderne Gewerbehalle mit Produktionsfläche, Bürobereichen und Betriebswohnung

Gewerbefläche zum Kauf, 1350 m²

Solingen

1.550.000 €

1.148 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neuer Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial im Bergischen Land Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeimmobilie in Solingen. Das Erdgeschoss bietet funktionale Produktionsflächen, während sich im Obergeschoss helle Büro- und Besprechungsräume befinden. Eine großzügig und offen gestaltete Betriebswohnung mit großem Balkon ergänzt das Raumangebot und ermöglicht die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Die Immobilie wird derzeit noch genutzt. Nach dem Verkauf ist eine kurzfristige Übergabe wahlweise geräumt oder möbliert möglich. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung. # Ausstattung HIGHLIGHTS - moderne Produktions- und Lagerflächen - Büro- und Verwaltungsbereiche - Betriebswohnung - gute Stellplatzsituation - Erweiterungspotenzial vorhanden - etablierter Gewerbestandort - schnelle Anbindung an A1, A3 und A46 FLÄCHEN - Produktions- und Werkstattflächen ca. 656,09 m² - Büro- und Verwaltungsflächen ca. 282 m² - Sozial- und Technikräume ca. 198,48 m² - Gesamt: ca. 1.215,60 m² gewerbliche Nutzfläche - Betriebswohnung : ca. 135,47 m² Wohnfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der notarielle Kaufvertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers wirksam zustande gekommen ist. - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Wohnfläche: ca. 135,47 m² - Lagerfläche: ca. 1350 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Solingen, einem der traditionsreichsten Industrie- und Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens. Das Bergische Land steht seit Generationen für Innovation, Präzision und unternehmerischen Erfolg – Werte, die bis heute zahlreiche mittelständische Weltmarktführer und Hidden Champions prägen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A46 verbindet den Standort optimal mit den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Wuppertal und dem Ruhrgebiet. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Umfeld wird überwiegend durch erfolgreiche Gewerbe- und Produktionsunternehmen geprägt und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Technologie, Entwicklung und Logistik. Besonders attraktiv ist die Lage für wachstumsorientierte Mittelständler, die einen langfristigen Unternehmensstandort mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Die hohe Wirtschaftskraft der Region sowie der Zugang zu qualifizierten Fachkräften machen Solingen zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Bergischen Städtedreieck. Ein Standort, der Tradition, Innovationskraft und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Unternehmen. Die Flächen neben dem Neubau stehen ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns an. Sofern dieses Gewerbeangebot ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten ein ausführliches Exposé auf Anfrage. Bei Interesse bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote. Margarita Kwiring Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 0157 - 378 53 449 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKw-90884

Was inbegriffen ist

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