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Gewerbefläche zur Miete, 178 m²
Karlsfeld, Rothschwaige
1.590 €/mo
9 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- oder Gewerbefläche im Dachgeschoss mit einer Größe von circa 178 Quadratmetern. Die Fläche überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume, die dank flexibler Raumaufteilung optimal an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und die moderne technische Infrastruktur bietet alle notwendigen Anschlüsse für IT und Telekommunikation. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Bodenbelag, eine ansprechende Beleuchtung sowie separate Sanitäranlagen und eine kleine Teeküche, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ob als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Coworking-Space – diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine produktive und professionelle Nutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. * die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%
* die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss sehr gut entnehmen # Ausstattung
* nach Wunsch und Vereinbarung
* Stellplätze können je nach Bedarf hinzugemietet werden # Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Provision: 3,57 MM
- Hinweis zur Kaution: 4770 - Bürofläche: ca. 178 m² # Lagebeschreibung
Die Nussbaumstraße in Karlsfeld bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ideale Bedingungen für Gewerbetreibende. In dieser ruhigen und gut angebundenen Umgebung steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung, die sich perfekt für Unternehmen oder Freiberufler eignet. Die Bürofläche befindet sich in einer gepflegten Immobilie und bietet eine professionelle und gleichzeitig angenehme Arbeitsumgebung. Durch die Lage in der Nussbaumstraße profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – ideal für die Mittagspause oder für den Empfang von Kunden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Nähe zur Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto, während die S-Bahn-Linie S2 Karlsfeld mit München und Dachau verbindet. Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist die Anreise unkompliziert und bequem. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nussbaumstraße verbindet eine ruhige, repräsentative Lage mit praktischer Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Geschäftszentren. Die hier angebotene Bürofläche bietet somit die ideale Kombination aus einem professionellen Arbeitsumfeld und einer optimalen Erreichbarkeit. * sehr zentrale Lage innerhalb Karlsfelds - die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt
* der Karlsfelder S-Bahnhof (MVV - S2) ist mit dem Bus gut erreichbar - fußläufig in 15 Minuten zu erreichen
* die Autobahnanbindung ist durch die unmittelbare Nähe an die Eschenrieder Spange zu sämtlichen Autobahnen gegeben
* der Münchner Flughafen ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen # Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 289 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 26.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 220.3 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 17.08.2019
- Gültig bis: 16.08.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6080Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche178 m²
Stellplätze1
ProvisionJa