# Großzügiger Grundriss und viel Potenzial!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/41efda73-8523-49db-abb6-d8ebc29a7673

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Bad Kissingen, Bad Kissingen, DE
- **Floor area:** 93.22 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:41:01.041Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:11:49.946Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die ca. 93m2 große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss und bietet eine ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und sorgt damit für einen schönen, hellen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie dem separaten WC.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Die Wohnanlage mit 32 Einheiten auf 8 Etagen präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand: Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen, beide Dächer wurden umfassend saniert - die Sanierung des zweiten Daches wurde im Jahr 2022 abgeschlossen.
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Ein Aufzug ist vorhanden und über den seitlichen Kellereingang sogar stufenfrei erreichbar - ideal für jedes Alter.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom Käufer

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah mit guter Anbindung! Die Wohnung befindet sich in Bad Kissingen, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie nahe am charmanten Stadtkern und genießen dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Anbindungen in kürzester Zeit. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger – denn wer in Bad Kissingen investiert, setzt auf einen Standort mit Lebensqualität, Tradition und Zukunftsperspektive.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Lage vereint Ruhe, Komfort und Zentrumsnähe auf ideale Weise.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 129,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-20
Heizung 2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/011038

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/41efda73-8523-49db-abb6-d8ebc29a7673
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.