2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Berlin, Petruswerk-Siedlung, Lichtenrade

335.000 €

5.234 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei. Eckdaten Kaufpreis: 335.000 € Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Einbauküche vorhanden Kellerabteil vorhanden Tiefgaragenstellplatz inklusive Aktuell vermietet Kaltmiete Wohnung: 1.000 € monatlich Miete Tiefgaragenstellplatz: 100 € monatlich Gesamtmiete kalt: 1.100 € monatlich Mietrendite: ca. 3,9 % Hausgeld Wohnung: 320 € monatlich Hausgeld Tiefgarage: 14 € monatlich Aktuelle Sonderumlage / SEV: 27 € monatlich Kapitalanlage oder Eigennutzung Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung an eine Studentin vermietet, die voraussichtlich in absehbarer Zeit ausziehen wird. Dadurch bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen. Durch die aktuelle Kaltmiete von insgesamt 1.100 € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Mietrendite von rund 3,9 % bezogen auf den Kaufpreis. Gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsrückstau Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau. Das Dach wurde erst vor Kurzem erneuert, sodass eine wichtige größere Maßnahme bereits umgesetzt wurde. Auch die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm: Die Struktur im Haus ist ausgeglichen, ruhig und geprägt von einem guten Miteinander unter den Eigentümern. Lage in Berlin-Lichtenrade Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Berlin-Lichtenrade. Die vollständige Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht direkt in der Anzeige genannt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung ist sehr gut: Bus und Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in andere Teile Berlins. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe, sodass die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Besichtigung Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller