2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Wahren

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

2.532 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine solide Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Erdgasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,30 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.823,60 € ergibt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kompaktzentrale, die Modernisierung der Treppenhäuser, die Optimierung der Tiefgaragenbeleuchtung, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen am Tiefgaragenzugang sowie Reparaturen an der Dachkehle und einer Pumpenanlage. Darüber hinaus wurden regelmäßig kleinere Instandsetzungen an Dach, Fenstern, Jalousien, Türen und Aufzügen vorgenommen sowie die Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der gesamten Wohnanlage. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 2026 insgesamt 246 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4.500,00€ exkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 4.500,00 € (netto), die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Möckern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die nahegelegene Weiße Elster, der Auenwald sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken-Discount sind in etwa 3–5 Fahrminuten bzw. ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule Möckern (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Geschwister-Scholl-Schule Leipzig sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Möckernsche Kinderwelt“ und die Kita „Sonnenkäfer“. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A14 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 10 und 11, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bieten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über die Linien 80 und 90. Die Fahrtzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis in die Leipziger Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. # Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Immobilie wurden Räume virtuell aufgeräumt. An den baulichen Gegebenheiten, der Raumaufteilung, den Oberflächen, der Ausstattung sowie sämtlichen festen Bestandteilen der Immobilie wurden keine Änderungen vorgenommen. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.03.2024 - Gültig bis: 28.03.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 206

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