Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 2539 m²
Moormerland
379.000 €
2.010 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen im Stil der siebziger Jahre. Sehr gepflegtes Wohnhaus im "Bauhausstil".
Nüchtern, schnörkellos, reduziert – das sind klassische Adjektive, die wir mit dem Bauhausstil verbinden.
Das Wohnhaus besteht aus 3 verschiedenen Ebenen, die viel Platz zum Leben bieten.
Der Grundriss unterteilt sich im EG in einen Windfang, die Diele (auf 2 Ebenen), eine großzügige Küche mit offenen Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und zur Sonnenterrasse, das großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.
In der unteren Ebene befinden sich eine Diele, ein HWR, ein Zimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt), ein Wohnzimmer, ein Büro und zwei weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Im Außenbereich, eine grüne Oase, befinden sich mehrere Terrassen (überdacht und nicht überdacht) für schöne Stunden im Garten.
Ein Doppelcarport und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Flurstücke
1 - 864m² (Wohngrundstück)
2 - 821m² (Grünfläche)
3 - 854m² (Grünfläche)
Die Grünflächen grenzen direkt an das Wohngrundstück, der Eigentümer hatte in der Vergangenheit Ponys in der Offenstallhaltung. Deswegen wurde auch noch eine angrenzende Grünfläche gepachtet, die auch mit übernommen werden kann.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
# Ausstattung
- Fenster + Haustür Kunststoff/Isolierverglasung (2013 erneuert, bis auf ein Kellerfenster)
- Heizung Gas-Zentralheizung 2013
- Dachsanierung 2008
- Kaminofen
- neuere Innentüren
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- extra Grünfläche am Wohnhaus
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
# Lagebeschreibung
Ein Wohnhaus im Grünen in zentraler dörflicher Wohnlage - unweit der FCSO.
Moormerland eine Gemeinde zwischen Leer, Emden und Aurich. Die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb der Gemeinde Moormerland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderer Standortvorteil liegt in den vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Hervorzuheben ist insbesondere ein nahegelegener Badesee mit eigenem Hundestrand, der in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet und zugleich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten mit dem Vierbeiner schafft. Die umgebende ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgesprochen attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Städte Emden/Aurich und Leer sind gut zu erreichen, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31/28.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 185,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-13
Bj. Wärmeerzeuger 2013
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1_2321aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche188.57 m²
Grundstücksgröße2 539 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.557 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.800 €
75.800 €303.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung467.159 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026