Wohnung – Kerpen, Mödrath
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Kerpen, Mödrath

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

189.000 €

2.392 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die ca. 78 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung * ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * Südwestbalkon mit ca. 8 m² * Badezimmer 2024 erneuert * bodengleiche Dusche * wandhängendes WC * Parkett im Wohnzimmer * Holzdielen in den Schlafzimmern * Vinylboden im Badezimmer * Fliesen in Küche und Flur * zugeordneter Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum * zentrale Ölheizung, 12/2024 erneuert * Warmwasser über Durchlauferhitzer * kein Aufzug * kein eigener Stellplatz * keine Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1471 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht kurze Wege nach Köln, Düren und Aachen. Die Lage verbindet eine etablierte Wohnumgebung mit einer guten regionalen Infrastruktur und ist daher auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.Entfernungen: Flughafen 40,1 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, entsprechend 7.800 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,13 %. Das derzeit moderate Mietniveau bietet vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisches Entwicklungspotenzial. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Mit der Verkäuferseite wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 90.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2018 - Gültig bis: 19.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5291-TA

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

189.000 €