Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 979 m²

Leutkirch im Allgäu

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

690.000 €

3.538 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Ein-bzw. Zweifamilienhaus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt. Der großzügige Grundriss im Erd- sowie Dachgeschoss mit Bühne bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse jetzt und später. Ob Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus auf zwei Ebenen samt Keller oder als Zweifamilienhaus mit abgeteilten Garten- und Terrassenzonen ist vorstellbar. Lediglich geringfügige Anpassungen (Zugangssituation) sind notwendig. Das Haus ist vollunterkellert und kann sowohl über einen Außenzugang als auch über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Neben dem Technikraum, einem Hobbyraum mit Bad, einem Partykeller mit Bar sind darüber hinaus ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Das große Grundstück kann von zwei Seiten erschlossen werden und bietet neben einer großen Doppelgarage mit Bühne, einem Carport diverse weitere Parkmöglichkeiten. Der sonnige Wintergarten wird von der eingewachsenen Gartenfläche umrahmt und ist nicht einsehbar. Der liebevoll angelegte Südwestgarten mit Teich ist ein weiteres Highlight. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Renovierungen können nach individuellen Vorstellungen, Ansprüchen und dem eigenen Budget vorgenommen werden. Ein sofortiger Bezug ist ebenfalls möglich. Ausstattungsdetails im Überblick: - Wintergarten mit zweiseitigem Terrassenausgang - Holz-Alu-Fenster - teilweise Fußbodenheizung (Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer) - Doppelgarage mit Bühne, Garagentor elektrisch - 4.000l Wassertank mit Pumpe zur Gartenbewässerung - eingetragener Wirtschaftsweg - großer Keller mit separatem Zugang - Bar mit Theke im Keller - Hobbyraum mit kleinem Badezimmer im Keller (optimal als Gästezimmer oder als Saunaraum) - Heizungsanlage 2024 komplett erneuert - Kamin im Erdgeschoss, Einsatz 2022 erneuert - Schwedenofen im Dachgeschoss - Solaranlage - PV-Anlage, BJ 2008 (Einspeisevergütung verbleibt bis 01.04.2028 aufgrund bestehender Verträge beim Veräußerer.) Im Anschluss kann der neue Käufer den Strom selber nutzen oder einspeisen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 979 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Unterzeil, einem ländlich geprägten Ortsteil der Großen Kreisstadt Leutkirch im Allgäu im Landkreis Ravensburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in einer reizvollen Allgäuer Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Leutkirch. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, ein hohes Maß an Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz legen. Die Innenstadt von Leutkirch bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken, Bildungsangebote aller Klassen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vorhanden. Mit dem Kindergarten St. Georg befindet sich eine Kindertageseinrichtung direkt in Unterzeil. Weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Leutkirch und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die Kombination aus dem beschaulichen Wohnumfeld in Unterzeil und den vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in Leutkirch sorgt für eine attraktive Wohnlage, die sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Leutkirch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A 96 mit den Anschlussstellen Leutkirch-West und Leutkirch-Süd sind der Alpenraum, die Bodenseeregion sowie die Oberzentren Stuttgart und München erreichbar. Der Bahnhof Leutkirch ist an die Allgäu-Bahn angebunden und ermöglicht Bahnverbindungen in Richtung Memmingen und München sowie in Richtung Kißlegg und Lindau. Damit ist die Region sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Urlaubsfahrten attraktiv. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die reizvolle Landschaft des württembergischen Allgäus. Wiesen, Felder und die ländlich geprägte Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. # Sonstiges Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 111,06 m² Dachgeschoss: 84,34 m² Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 94.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SG-287

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Keller

Lage

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690.000 €