Gewerbefläche zum Kauf, 300 m²
Oberhausen
134.000 €
447 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage an der Lothringer Straße in Oberhausen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Sparkassenfiliale genutzt und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die hochwertige technische Infrastruktur sowie großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 84 m², bestehend aus einer Hauptfläche von ca. 65 m² sowie einem separaten ehemaligen Drive-In-Schalter mit ca. 20 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien oder als Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Autoschalter, der heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als separates Büro, Beratungsraum, Service-Point, Lager oder Ausgabestelle.
Ein weiterer Pluspunkt sind die exklusiv nutzbaren Außenflächen. Neben zwei Stellplätzen direkt vor dem umzäunten Hof stehen dem Eigentümer rund 300 m² Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten zur ausschließlichen und kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Insgesamt können bis zu acht Stellplätze genutzt werden.
Eckdaten:
-Hauptfläche: ca. 65 m²
-Ehemaliger Drive-In-Schalter: ca. 20 m²
-Gesamtfläche: ca. 84 m²
-Energieeffizienzklasse: D
-Heizungsart: Fernwärme
# Ausstattung
✔ ehemalige Sparkassen-Gewerbeeinheit
✔ separater Drive-In-Bereich
✔ zwei großzügige Büroräume
✔ Empfangsbereich
✔ praktische Einbauschrankanlagen
✔ strapazierfähige Bodenbeläge
✔ Laminat im Drive-In-Bereich
✔ Deckenbeleuchtung vorhanden
✔ Fensterschlösser
✔ Schutztür zum ehemaligen Autoschalter
✔ Glasfaseranschluss im Gebäude
✔ mehrere TFN-/NFN-Telefondosen (Hausanschlüsse)
✔ vollständige Datenverkabelung in allen Räumen bis in den Keller
✔ Fernwärme
✔ Hofbeleuchtung
✔ zwei WC-Anlagen
✔ Teeküche
✔ sofort nutzbare Gewerbefläche
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen.
Dem Eigentümer stehen zur ausschließlichen und kostenfreien Nutzung zur Verfügung:
ca. 300 m² Hoffläche
-zwei Stellplätze direkt vor dem umzäunten Hof
-weitere Stellplätze auf dem Hof
-insgesamt bis zu acht Stellplätze nutzbar
-attraktives Vermietungspotenzial der Stellplätze
Die großzügigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Kundenparkplätze, Mitarbeiterstellplätze oder betriebliche Nutzung.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Lothringer Straße in Oberhausen, einer etablierten Geschäftsadresse mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit.
Lagevorteile:
-stark frequentierter Standort
-gute Verkehrsanbindung
-schnelle Erreichbarkeit der Oberhausener Innenstadt
-gute Anbindung an die Autobahnen A3, A40 und A42
-Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
-gute Sichtbarkeit für Kunden
-gewachsenes gewerbliches Umfeld
-kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
-ausreichend Parkmöglichkeiten
Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
# Sonstiges
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Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 22.09.2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: RE-SL1051/7
Nutzfläche300 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
551 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 26.800 €
26.800 €107.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung165.170 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026