Wohn- und Geschäftshaus mit Werkhalle

Gewerbefläche zum Kauf, 347 m²

Viersen

515.000 €

1.484 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In der Nähe der Fußgängerzone an der "Peterstraße" in Viersen befindet sich dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine barrierearme Gewerbeeinheit mit 2 Büroräumen, Sozialbereich und kleiner Küche sowie Lagerflächen/Büroflächen (ehemalige Tordurchfahrt, nachträglich ausgebaut und baugenehmigt). Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind komplett vermietet und wurden ab 2016 umfassend modernisiert mit u.a. modernem Bad, großen Balkonen und Fliesenböden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 35 m² wurde um 1990 modernisiert und ist ebenfalls vermietet. Diese Wohnung kann durch einen Dachspeicher noch erweitert werden. Im hinteren Grundstücksbereich ist eine Werkhalle mit ca.100 m² Gewerbefläche vorhanden, die derzeit leer steht. Das Grundstück verfügt über eine hintere Zuwegung über den öffentlichen Parkplatz "Petersstraße". Auf dem Grundstück sind 6 Stellplätze und eine Garage vorhanden. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. € 30.000,-- erzielbar. Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Fotos der vermieteten Wohnungen verzichtet. Die Immobilie kann sofort zur Nutzung übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Werkhallen als Gewerbeflächen - Ausbaureserve - voll unterkellert - Rollläden elektrisch - Balkone/Loggien # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 571 m² - Wohnfläche: ca. 177 m² - Vermietbare Fläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine große, kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung. Entgegen der weit verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von „vier Seen“ ab, sondern von dem alten Namen „Viers“ des heute so genannten „Dorfer Bachs“ in der Nähe der „Kaisermühle“. Viersen verfügt über einen zentral gelegenen Busbahnhof, an dem insgesamt sechzehn Buslinien, überwiegend im Stundentakt, die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden. Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Wuppertal verbunden. Ferner liegen in dem Stadtgebiet der Bahnhof Dülken und der Bahnhof Boisheim an der Bahnstrecke Viersen–Venlo. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13291

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

515.000 €